Doppelhaushälfte zum Kauf 639.000 € 4 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 578 m²<br/>Grundstück Mindelheim Mindelheim 87719

Monat
4Zimmer
158 m²Wohnfläche
578 m²Grundstück

Frau Gerlinde Ahne

Ahne Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Traumhaus im idyllischen Landhausstil - Altstadtnah in Mindelheim!

Willkommen in Ihrem Traumhaus im idyllischen Landhausstil! Dieses bezaubernde Anwesen vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von den warmen Holzeinbauten und den liebevoll gestalteten Schreinerarbeiten empfangen. Die Holzdecken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und schaffen ein einladendes Ambiente.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung), für zusätzliche Wäme sorgt der schmucke Kachelofen im Wohnzimmer.
Der herrlich eingewachsene Garten ist ein wahres Paradies. Mit seinen blühenden Pflanzen, schattenspendenden Bäumen und gemütlichen Sitzecken lädt er dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Dieses einzigartige Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Gemütlichkeit und Naturverbundenheit geprägt ist. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern.
Auf dem Grundstück kann eine Garage oder Carport errichtet werden.
Das Haus grenzt mit dem Treppenhaus an das Nachbarobjekt.
**Die PV-Anlage wird separat abgelöst**

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die hochwertige Küche ist das Herzstück des Hauses und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier macht das Kochen Freude und Sie können Ihre kulinarischen Fähigkeiten in einem stilvollen Ambiente entfalten.
Im gemütlichen Ess- und Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie entspannte Abende verbringen und die kalten Wintermonate in vollen Zügen genießen. Der Wintergarten mit offenem Kamin ist ein weiteres Highlight des Hauses. Er bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und ist der perfekte Ort, um die Natur zu genießen, egal zu welcher Jahreszeit.
Das Schlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Der schöne Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und ist mit einem separaten Ankleide ausgestattet. Das Kinderzimmer ist großzügig, auch hier wurden praktische Einbauten sowie ein zusätzlicher Waschtisch eingebaut. Beide Schlafzimmer haben Zugang zum Ostbalkon.
Das Badezimmer wurde hochwertig und elegant ausgestattet. Hier finden Sie ein WC/Bidet, eine große Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Spiegel und auch einen Zugang zum Balkon - die Morgensonne scheint in Ihr Badezimmer.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt die hauseigene Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Solarium und eine Dusche runden das Wellnessangebot ab und machen dieses Zuhause zu einem Ort der Erholung.
Das gesamte Haus ist mit stilvollen Einbaumöbeln ausgestattet, die nicht nur funktional sind, sondern auch für eine harmonische Raumgestaltung sorgen. Hochwertige Raumtüren und Holzverkleidungen zieren die Räume.
Die Wendeltreppe ist gemauert und mit zeitlosen Fliesen belegt, die sogleich auch im Erdgeschoss verlegt wurden. In den Schlafräumen liegen Korkböden.
Holzsprossenfenster, isolierverglast mit Fensterläden wurden eingebaut, teilweise verfügen die Fenster über Rollladen.

Lage

Mindelheim, Mindelheim (87719)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Schritte von der Altstadt entfernt.
Eine Lage, von der andere nur träumen können. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Einkaufsmöglichkeiten liegen vor der Haustüre. Die historische Stadt Mindelheim bietet viel Lebensqualität. In der charmanten Altstadt finden Sie alles für das tägliche Leben: Ärzte, Apotheken, Cafes, schöne Geschäfte. Vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kunst, Museen und vieles mehr bietet diese aktive Stadt. Endlose Spaziergänge sind im nahe gelegenen Bergwald möglich.
Die A96 und den Bahnhof (München-Lindau) erreichen Sie in Kürze.
Naherholung pur finden Sie im schönen Allgäu oder am Bodensee sowie die Anbindung an unsere Landeshauptstadt München. Alles entspannt erreichbar per Bahn oder PKW in ca. einer Stunde.
Sportmöglichkeiten, Kultur, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr sind in unserer herrlichen Region geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

639000 €

4.044,30 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.044,30 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.614 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.434 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2

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Ahne ImmobilienGewerblicher Anbieter

Mühlgasse 2, 87719 Mindelheim

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 2g97k54

Referenznummer: 6075