Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 430.000 € 611,3 m²<br/>Fläche 664,3 m²<br/>Grundstück Tinsberg / Kluse Lüdenscheid 58511

Monat
611,3 m²Fläche
664,3 m²Grundstück

Frau Katrin Gebler

Gebler Immobilien GmbH & Co. KG

ATTRAKTIVES INVESTMENT IM HERZEN VON LÜDENSCHEID !!!

Dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr um 1904 besticht durch seinen historischen Altbau-Charakter und die großzügige Grundstücksfläche von 664.3 m². Mit einer Wohnfläche von 322.8 m² auf vier Etagen und ingesamt fünf Wohnungen bietet das Gebäude gut vermietbare Fläche. Dank der zentralen Heizungsanlage ist für angenehme Wärme in allen Räumen gesorgt.

Das Ladenlokal verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Eine großzügige Fläche im Erdgeschoss, ein weiterer Raum im Obergeschoss und eigene Kellerfläche stehen dem gewerblichen Mieter zur Verfügung.

Eine Lagerhalle über zwei Etagen befindet sich auf dem Hof hinter dem Gebäude. Sie wird über eine Parallelstraße erschlossen. Ebenso die fünf Garagen.

Die Immobilie befindet sich in der Energieeffizienzklasse D und bietet somit ein gutes Maß an Energieeffizienz. Durch seine zentrale Lage ist das Wohn-/Geschäftshaus sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen interessant. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Immobilie besonders attraktiv. Mit etwas Renovierung und individueller Gestaltung bietet dieses Wohn-/Geschäftshaus vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und bietet dabei das besondere Flair eines historischen Altbaus.

Wenn wir Ihr Interesse an diesem Investment geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
5 Stellplätze: Garage

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Tinsberg / Kluse, Lüdenscheid (58511)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einem belebten Stadtteil von Lüdenscheid, einer lebendigen Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, was das Wohn-/Geschäftshaus zu einem attraktiven Investitionsobjekt macht.

Lüdenscheid selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb der Stadt als auch an die umliegenden Städte und Regionen. Mit Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten ist Lüdenscheid ein attraktiver Wohnort für Familien und Pendler. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und dem Schloss Lüdenscheid lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Region um Lüdenscheid ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und Seen. Naturliebhaber finden hier zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Die Nähe zum Sauerland und zum Ruhrgebiet macht die Region auch für Ausflüge und Aktivitäten interessant. Insgesamt bietet die Region um Lüdenscheid eine gute Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung, die sowohl für Investoren als auch für Bewohner attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

430000 €

703,42 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.724,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.750,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

979 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.015 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 322,80 m², Gesamtfläche: 611,30 m², vermietbare Fläche: 611,00 m², Sonstige Fläche: 180,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gebler Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Grünstraße 16, 58095 Hagen

Partnerschaft

Frau Katrin GeblerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkxq5m

Referenznummer: 8921#QnzPzu