Reihenendhaus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €6.000 €/m²

Finanzierung ab 6290 €/Monat

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9Zimmer

250 m²Wohnfläche

288 m²Grundstück

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Bonner Talviertel, Bonn (53115)

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Entdecken Sie diese beeindruckende Gründerzeitvilla, erbaut um das Jahr 1877, die in einem ruhigen Fußgängerweg direkt am Poppelsdorfer Weiher in Bonn gelegen ist. Als Einzeldenkmal in die Denkmalliste der Stadt eingetragen und seit 2002 unter Schutz gestellt, bietet dieses historische Anwesen eine Wohnfläche von etwa 250 m², verteilt auf drei Etagen. Das Anwesen befindet sich auf einem 288 m² großen Grundstück.

Die Villa zeichnet sich durch ihren historischen Charme und die Exklusivität ihrer Lage aus. Mit insgesamt neun Zimmern, zwei Badezimmern sowie zwei Gäste-WCs bietet das Haus reichlich Raum, den neue Eigentümer individuell nach ihren Vorstellungen gestalten können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Obergeschoss, der einen malerischen Blick auf den Poppelsdorfer Weiher bietet und einen Ort der Ruhe und Schönheit darstellt. Ein geschmackvoll angelegter Vorgarten ergänzt das harmonische Erscheinungsbild der Immobilie.

Geheizt wird über eine moderne Brennwertgasheizung, die eine effiziente und umweltschonende Wärmeversorgung garantiert. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Nutzfläche von ca. 75 m² im Kellergeschoss. Gemäß der geltenden "geschlossenen Bebauung" und unter Beachtung bauordnungsrechtlicher Auflagen sowie mit Zustimmung der Unteren Denkmalbehörde, bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude um bis zu 3,65 Meter (maximal zweigeschossig) bis an die südliche Nachbargrenze zu erweitern, ohne eine Zustimmung des Nachbarn einholen zu müssen. Diese Option eröffnet zusätzliches Potential für die Erweiterung des Wohnraums.

Diese Villa ist ideal für all jene, die in einem historischen Juwel leben möchten, das sowohl durch seine einzigartige Lage als auch durch seinen historischen Charakter besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Anwesen nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.


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