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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1629000 €622 €/m²
2.620 m²Fläche
7.238 m²Grundstück

Baum Immobilien
Baum Immobilien
Alexander Baum
Baum Immobilien
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Wohn-/ und Geschäftshaus in einer markanten Lage

Das Wohn-/ und Geschäftshaus im Mischgebiet bietet eine attraktive Rendite und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Der Supermarkt mit Lager und Rampe sowie zwei Wohnungen präsentieren sich als lohnende Investitionsmöglichkeit.

Der Verkaufsraum mit Büro erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.460 qm, wovon ca. 1.160 qm als Verkaufsfläche genutzt werden. Der Rest der Fläche dient als Lager, Mitarbeiteraufenthaltsraum, Bürofläche, Kühlräume und Metzgerei.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung mit ca. 167,84 qm und ca. 5,5 Zimmern, die durch Helligkeit und optimale Raumaufteilung besticht. Zwei abgeschlossene Garagen ergänzen dieses Angebot.

Des Weiteren ist eine weitere Penthouse-Wohnung mit ca. 154,43 qm im Rohbau vorhanden, die flexibel als Büro, Lager oder Wohnraum genutzt werden kann.

Ein weiteres Büro mit ca. 30 qm befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Ladenfläche ist derzeit zu einer Kaltmiete von EUR 9.511,40 € vermietet, während die Penthouse-Wohnung zu EUR 1.030,00 vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 10.541,40. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 126.496,80, was einer Rendite von 7,7 % entspricht.

Das Wohn-/ und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und genießt eine markante Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • derzeit vermietet
  • Kelleranteil
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Freudenstadt, Freudenstadt (72250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zeichnet sich durch ihre markante Position im Mischgebiet, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu weiteren Lebensmittelmärkten, Fitnessstudios, Kfz-Werkstätten und anderen Betrieben aus.

Gute Busanbindungen und hohe Frequenz runden das attraktive Angebot ab.

Energie und Bauzustand

  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1629000 €
621,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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621,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.178 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.719 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 322,27 m², Nutzfläche: 2.620,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum Immobilien
Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter
Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen
Alexander Baum
Alexander BaumDein Kontakt
Online-ID: 2eaux5w
Referenznummer: 14991
Baum Immobilien
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Alexander Baum
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
  • Exposé