Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.629.000 € 2.620 m²<br/>Fläche 7.238 m²<br/>Grundstück Freudenstadt Freudenstadt 72250

Monat
2.620 m²Fläche
7.238 m²Grundstück

Alexander Baum

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Wohn-/ und Geschäftshaus in einer markanten Lage

Das Wohn-/ und Geschäftshaus im Mischgebiet bietet eine attraktive Rendite und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Der Supermarkt mit Lager und Rampe sowie zwei Wohnungen präsentieren sich als lohnende Investitionsmöglichkeit.

Der Verkaufsraum mit Büro erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.460 qm, wovon ca. 1.160 qm als Verkaufsfläche genutzt werden. Der Rest der Fläche dient als Lager, Mitarbeiteraufenthaltsraum, Bürofläche, Kühlräume und Metzgerei.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung mit ca. 167,84 qm und ca. 5,5 Zimmern, die durch Helligkeit und optimale Raumaufteilung besticht. Zwei abgeschlossene Garagen ergänzen dieses Angebot.

Des Weiteren ist eine weitere Penthouse-Wohnung mit ca. 154,43 qm im Rohbau vorhanden, die flexibel als Büro, Lager oder Wohnraum genutzt werden kann.

Ein weiteres Büro mit ca. 30 qm befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Ladenfläche ist derzeit zu einer Kaltmiete von EUR 9.511,40 € vermietet, während die Penthouse-Wohnung zu EUR 1.030,00 vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 10.541,40. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 126.496,80, was einer Rendite von 7,7 % entspricht.

Das Wohn-/ und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und genießt eine markante Lage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
Kelleranteil
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Freudenstadt, Freudenstadt (72250)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage zeichnet sich durch ihre markante Position im Mischgebiet, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu weiteren Lebensmittelmärkten, Fitnessstudios, Kfz-Werkstätten und anderen Betrieben aus.

Gute Busanbindungen und hohe Frequenz runden das attraktive Angebot ab.

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1629000 €

621,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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621,76 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.192 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.776 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 322,27 m², Nutzfläche: 2.620,00 m²

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Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eaux5w

Referenznummer: 14991