Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1629000 €1.629.000 €622 €/m²

Finanzierung ab 6743 €/Monat

---

2.620 m²Fläche

7.238 m²Grundstück

---

Freudenstadt, Freudenstadt (72250)

Das Wohn-/ und Geschäftshaus im Mischgebiet bietet eine attraktive Rendite und eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit.

Der Supermarkt mit Lager und Rampe sowie zwei Wohnungen präsentieren sich als lohnende Investitionsmöglichkeit.

Der Verkaufsraum mit Büro erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.460 qm, wovon ca. 1.160 qm als Verkaufsfläche genutzt werden. Der Rest der Fläche dient als Lager, Mitarbeiteraufenthaltsraum, Bürofläche, Kühlräume und Metzgerei.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Penthouse-Wohnung mit ca. 167,84 qm und ca. 5,5 Zimmern, die durch Helligkeit und optimale Raumaufteilung besticht. Zwei abgeschlossene Garagen ergänzen dieses Angebot.

Des Weiteren ist eine weitere Penthouse-Wohnung mit ca. 154,43 qm im Rohbau vorhanden, die flexibel als Büro, Lager oder Wohnraum genutzt werden kann.

Ein weiteres Büro mit ca. 30 qm befindet sich im 1. Obergeschoss.

Die Ladenfläche ist derzeit zu einer Kaltmiete von EUR 9.511,40 € vermietet, während die Penthouse-Wohnung zu EUR 1.030,00 vermietet ist. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 10.541,40. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 126.496,80, was einer Rendite von 7,7 % entspricht.

Das Wohn-/ und Geschäftshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und genießt eine markante Lage.

Die Lage zeichnet sich durch ihre markante Position im Mischgebiet, eine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu weiteren Lebensmittelmärkten, Fitnessstudios, Kfz-Werkstätten und anderen Betrieben aus.

Gute Busanbindungen und hohe Frequenz runden das attraktive Angebot ab.

Stichworte Wohnfläche: 322,27 m², Nutzfläche: 2.620,00 m²