Wohnung zum Kauf

875000 €875.000 €13.359 €/m²

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4Zimmer

65,5 m²Wohnfläche

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St. Gertraud (9413)

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Exklusives Ferienanlageobjekt auf der Weinebene - Ihr Traum vom Paradies in den Alpen!

Lage: 9413 Posch Alpe, Österreich

Entfliehen Sie dem Alltag und erleben Sie den Zauber der Weinebene, einem exklusiven Rückzugsort, ideal für Wintersportbegeisterte und Naturliebhaber. Diese moderne Ferienanlage befindet sich in perfekter Aussichtslage auf ca. 1.700 Metern Höhe, nur 80 Meter vom nächsten Kinderlift und 120 Meter von der Hauptskipiste entfernt.

Objektbeschreibung:

Die Anlage erstreckt sich auf einem etwa 2.000 m² großen Grundstück und umfasst acht hochwertige Wohnungen, von denen sieben noch zum Verkauf stehen. Jede Einheit bietet eine Fläche zwischen ca. 44 m² und 116 m², gestaltet mit einem offenen Koch-/Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zu südwestlich ausgerichteten Terrassen bietet. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und entspannen Sie in einer Atmosphäre von Idylle, Gemütlichkeit und Ruhe.

Ausstattung:

.3-fach isolierverglaste Lärchenholz-Fenster
.Hochwertige Holzdielen-Böden
.Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Badezimmer
.Sauna in den größeren Wohneinheiten
.Pellets-Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
.Überdachter Parkplatz inklusive, zusätzliche allgemeine Außenstellplätze
.Gemeinschaftliche Saunanutzung im Freien
.A1 Telekom Glasfaser-Netz für schnelles Internet

Besonderheiten:

.Ski-In/Ski-Out: Nur 120 Meter zum nächsten Skilift
.Wander- und Naturparadies im Sommer
.Professionelle Hausverwaltung vor Ort
.Mögliche hohe Rendite bei Vermietung (durchschnittlich ca. 8 %)

Investitionsmöglichkeiten:

Dieses Objekt verspricht nicht nur Erholung und Naturgenuss, sondern auch eine solide Investition mit attraktiver Rendite. Prognoserechnungen für die Mieteinnahmen sind auf Anfrage verfügbar. Eine Erstberatung durch den Steuerberater des Projekts kann kostenlos in Anspruch genommen werden.

Hier ist eine textbasierte Aufstellung der Wohnungen im Projekt Weinebene ohne Verwendung einer Tabelle:

.TOP 1 EG Mitte: Wohnfläche von 46,28 m², Terrasse von 16,28 m², Abstellraum von 1,53 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 320.000,00 €, jährliche Rendite: 36.683,00 €.

.TOP 2 EG Rechts: Wohnfläche von 83,49 m², Terrasse von 15,29 m², Abstellraum von 1,54 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 518.000,00 €, jährliche Rendite: 40.643,00 €.

.TOP 3 EG Links: Wohnfläche von 65,69 m², Terrasse von 19,91 m², Abstellraum von 8,26 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 430.000,00 €, jährliche Rendite: 40.290,00 €.

.TOP 4 OG Mitte: Wohnfläche von 46,72 m², Terrasse von 16,28 m², Abstellraum von 1,09 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 348.000,00 €, jährliche Rendite: 33.623,00 €.

.TOP 5 OG Rechts: Wohnfläche von 81,05 m², Terrasse von 15,25 m², Abstellraum von 1,89 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 548.000,00 €, jährliche Rendite: 40.200,00 €.

.TOP 6 OG Links: Wohnfläche von 65,49 m², Terrasse von 37,64 m², Abstellraum von 2,53 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 508.000,00 €, jährliche Rendite: 40.290,00 €.

.TOP 8 DG Rechts: Wohnfläche von 76,54 m², Terrasse von 27,59 m², Abstellraum von 2,41 m², ein Parkplatz. Netto-Preis: 875.000,00 €, jährliche Rendite: 56.300,00 €.

Zusammenfassung der gesamten und verkauften Flächen:

.Die Gesamtfläche aller Wohnungen (TOP 1 - TOP 8) beträgt 638,88 m² Wohnfläche, 190,34 m² Terrassenfläche und 21,88 m² Abstellraumfläche. Insgesamt sind 8 Parkplätze verfügbar.

.Die zum Verkauf stehende Fläche (TOP 1 - TOP 6 und TOP 8) umfasst 505,01 m² Wohnfläche, 148,24 m² Terrassenfläche und 19,25 m² Abstellraumfläche mit insgesamt 7 Parkplätzen.
Der gesamte Netto-Preis beträgt 3.547.000,00 € und die jährliche Rendite summiert sich auf 288.029,00 €.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung:

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Feriendomizil in der traumhaften Kulisse der Weinebene. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Irrtümer vorbehalten - Alle Angaben laut Abgeber.

Ein Angebot, das Eleganz, Komfort und eine unvergleichliche Lage verbindet - Ihre exklusive Ferienwohnung auf der Weinebene wartet auf Sie!

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**Ekskluzivni odmaralisni objekat na Weinebene - Vas san o raju u Alpima!**

**Lokacija: 9413 Posch Alpe, Austrija**

Pobegnite od svakodnevice i dozivite caroliju Weinebene, ekskluzivnog utocista idealnog za ljubitelje zimskih sportova i prirode. Ovaj moderan odmaralisni kompleks se nalazi na savrsenoj lokaciji s pogledom, na oko 1.700 metara nadmorske visine, samo 80 metara od najblizeg decijeg ski lifta i 120 metara od glavne ski staze.

**Opis objekta:**

Kompleks se prostire na oko 2.000 m² zemljista i obuhvata osam visokokvalitetnih stanova, od kojih je sedam jos uvek na prodaju. Svaka jedinica nudi povrsinu izmedu oko 44 m² i 116 m², dizajniranu s otvorenim kuhinjsko-dnevnim prostorom sa direktnim pristupom terasama okrenutim ka jugozapadu. Uzivajte u zadivljujucim pogledima na okolne planine i opustite se u atmosferi idile, udobnosti i mira.

**Oprema:**

- Trostruko izolovani prozori od jasenovine
- Podovi od kvalitetnog drvenog parketa
- Podno grejanje i grejani peskiri u kupatilu
- Mogucnost prikljucka za saunu u vecim stambenim jedinicama
- Centralno grejanje na pelete sa prikljuckom na daljinsko grejanje
- Natkriveno parking mesto ukljuceno, dodatna spoljna parking mesta
- Zajednicka upotreba saune na otvorenom
- A1 Telekom opticka mreza za brzi internet

**Posebnosti:**

- Ski-in/Ski-out: Samo 120 metara do najblizeg skijalista
- Raj za setnje i prirodu tokom leta
- Profesionalno upravljanje objektom na licu mesta
- Moguci visoki prinosi od izdavanja (prosecno oko 8%)

**Mogucnosti investiranja:**

Ovaj objekat ne obecava samo oporavak i uzivanje u prirodi, vec i cvrstu investiciju sa atraktivnim prinosom. Prognoze prihoda od najma dostupne su na zahtev. Pocetno savetovanje sa poreskim savetnikom projekta moze se besplatno iskoristiti.

Za dodatne informacije i za zakazivanje termina za posetu, molimo vas da nas kontaktirate sa svojim punim kontakt podacima.

Greske su moguce - sve informacije su prema podacima davaoca.

Ponuda koja kombinuje eleganciju, komfor i neuporedivu lokaciju - vas ekskluzivni apartman na Weinebene vas ceka!

Sonstiges Wir möchten Sie über wichtige Neuerungen und Bestimmungen im Bereich der Immobilienvermittlung aufmerksam machen:

Aufgrund der seit dem 13. Juni 2014 geltenden Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte sind wir dazu verpflichtet, Besichtigungen und die Weitergabe von detaillierten Informationen nur unter bestimmten Voraussetzungen durchzuführen. Eine umfassende Erläuterung dieser Richtlinien finden Sie unter folgendem Link: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/.

Ein Provisionsanspruch unsererseits entsteht erst mit der Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufangebots durch Sie. Bitte beachten Sie, dass eine Immobilienbesichtigung weiterhin unverbindlich sowie kostenfrei bleibt.

Im Falle eines Vertragsabschlusses mit Ihnen oder einer durch Sie vermittelten dritten Partei sowie bei einer beidseitigen Einigung beläuft sich unser Honorar gemäß der Honorarverordnung für Immobilienmakler auf:

- 3 Bruttomonatsmieten (BMM) bei gewerblichen Mietverträgen, PKW-Stellplätzen und Lagerflächen.
- 3 % des Kaufpreises bei Erwerb von Eigentum.
Zu diesen Sätzen kommt die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.

Falls eine Immobilie explizit als provisionsfrei offeriert wird, erfolgt unsere Vermittlung für Sie als MieterIn oder KäuferIn ohne Kosten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Immobilienangebote unverbindlich und freibleibend sind. Die von uns bereitgestellten Informationen basieren teilweise auf Angaben der Eigentümer und sind daher ohne Gewähr.

Gemäß § 5 des Maklergesetzes sind wir als Doppelmakler tätig, was bedeutet, dass wir Interessen beider Vertragsparteien vertreten.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Aufmerksamkeit. Stichworte Nutzfläche: 106,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 27, Bundesland: Steiermark