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Wohnung zur Miete
890 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
4Zimmer
84 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.10.2024Verfügbarkeit
Rott, Hennef-Rott (53773)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
Frau Claudia Owczarczak
wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
890 €
10,60 €/m²
Nebenkosten
370 €
Heizkosten
Warmmiete
1300 €
Weitere Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution:
2.670,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 40,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.10.2024
  • 1 Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Kabelanschluss

Für Individualisten entworfen! 4-Zimmer-Wohnung in Hennef-Rott!

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten 4- Parteienhauses, das früher mal als Schule im Ort genutzt wurde. Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen separaten Eingang und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 m², die sich wie folgt aufteilt:
Sie betreten das Haus und werden von einem großzügigen und ansprechend gestalteten Eingangsbereich empfangen, den Sie gemeinsam mit den Nachbarn der Dachgeschoßwohnung als Garderobe nutzen können oder als Raum mit Rendezvous-Charakter. Über eine Holztreppe erreichen Sie nach 20 Stufen Ihre 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.
Beginnen wir unsere Führung mit dem Gäste-WC, ausgestattet mit Fenster, Handwaschbecken und Stand-WC. Für das Gäste-WC wurden moderne Fliesen an Wand und Boden verwendet.
Das angrenzende Badezimmer soll Ihr persönlicher Wellnessbereich werden: mit Körperform-Badewanne, großer Dusche mit Sitzbank, zwei Handwaschbecken, Wand-WC und richtig viel Platz, bleiben hier keine Wünsche offen. Passende Bad-Möbel liefern wir gleich mit! Das große Fenster zum Vorgarten sorgt für viel Tageslicht und ein gutes Raumklima.
Über den Flur geht es weiter in Ihre neue Wohnküche. An der Stirnwand entlang könnte Ihre Küchenzeile stehen. Zwei große Fenster zum Vorgarten hin bieten viel Helligkeit und hier ist ausreichend Raum für einen gemütlichen Essplatz. Eine Theke aus Massivholz verbindet die Küche mit dem Wohnbereich.
Als Bodenbelag wurde hier ein Eiche-Dielenboden ausgewählt.
Der Wohnbereich ist - ebenso wie Flur und die Schlafräume - mit Eiche-Dielenboden ausgestattet. Ein Elektrokamin sorgt für behagliche Wärme in Ihrem individuellen Zuhause.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume, die genau wie Küche und Wohnbereich mit Eiche-Dielenboden ausgestattet sind. Weiße Türen und Zargen unterstreichen den bestehenden Landhausstil. Gemütlichkeit ist hier oberstes Gebot. Dazu passt dann auch die Aussicht von Ihren drei Schlafräumen in den Garten!
Die Schlafräume können ausgezeichnet als Ankleidezimmer, Büro und/oder Gästezimmer genutzt werden. Die Wohnung passt gut zu einem Single mit hohem Platzbedarf und natürlich auch zu einem Paar, das den Anspruch hat, individuell wohnen zu wollen.
Der Garten-Sitzplatz vor dem Haus kann gerne von den Mietern genutzt werden.
Ausreichend Nutzfläche finden Sie in Ihrem Kellerraum.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Sie suchen ein neues Zuhause? Dann können wir Ihnen ein Mietangebot in Hennef-Rott anbieten! Hennef ist bekannt für seine zahlreichen Ortschaften und wird deshalb auch Stadt der 100 Dörfer genannt. Die 47.000-Einwohner-Stadt hat mit dem benachbarten Bergischen Land und den malerischen Sieg Auen viel Natur für Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten zu bieten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur rundet das attraktive Angebot von Hennef ab.
Ihre neue Wohnung liegt im südlichen Stadtteil Rott, vor den Toren Bonns. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige Lage und seine guten Anbindungen nach Köln, Bonn, Siegburg, Sankt Augustin und Königswinter aus. Hier wohnen Sie ländlich und doch zentral. Hier genießen Sie Ihren Feierabend!
Der nächste Supermarkt befindet sich im benachbarten Dambroich. Über eine nahegelegene Bushaltestelle - quasi vor der Haustüre - haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie zügig das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg.

Weitere Informationen

Sonstiges Energiekennwerte:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig vom 26.03.2020 bis 26.03.2030
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
BJ Anlagentechnik: 2020/BJ Gebäude: 1860
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf: 191,14 kWh/(m² a)
Bei Interesse für einen Besichtigungstermin ,bitte erst den ausgefüllten Mieterfragebogen an uns zurücksenden.
Erst danach bekommen Sie von uns einen Besichtigungstermin angeboten.
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen des Vermieters. Der Grundriss dient zur Veranschaulichung der Immobilie und ist nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor. Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1860
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Anbieter der Immobilie

wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia OwczarczakGewerblicher Anbieter
Wolkenburgstr. 2, 53639 Königswinter
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Claudia OwczarczakDein Kontakt
Online-ID: 2g39m53
Referenznummer: 235
wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
Frau Claudia Owczarczak
wohnbar Immobilien-Management Inh. Claudia Owczarczak
Bewertung: 4 von 5 Sternen