Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 597 m²<br/>Grundstück Wissel Kalkar-Wissel 47546

Monat
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
597 m²Grundstück

Herr Sevdail Vrella

Vrella & Paufler Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Kalkar-Wissel!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf großzügige und stilvolle Weise alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein riesiger, offener Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht und ein helles, luftiges Wohngefühl schafft.
Das lichtdurchflutete Badezimmer bietet zudem Komfort.
Neben dem Wohnbereich befindet sich hier auch ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Eine elegante Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großer, offener Raum viel Flexibilität bietet - ideal als Rückzugsort oder Hobbyraum. Ebenfalls befinden sich hier ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige, helle Wintergarten, der in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Hier laden eine Terrasse und ein Sitzbereich im Grünen zum Entspannen ein, während ein kleiner Teich und ein Gewächshaus den Garten für Natur- und Pflanzenliebhaber perfekt abrunden.

Die gepflegte Einfahrt, die Garage sowie ein hübscher Vorgarten spiegeln den hohen Standard des Hauses wider und vervollständigen dieses einzigartige Wohnangebot.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Einbauküche
Garten
Terrasse

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Lage

Wissel, Kalkar-Wissel (47546)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie liegt in Wissel, einem idyllischen Ortsteil von Kalkar im Kreis Kleve, Nordrhein-Westfalen. Wissel liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich des Kalkarer Stadtkerns und ist von einer ländlichen Landschaft mit Feldern, Weiden und kleinen Wäldern umgeben. Der historische Ortskern zeichnet sich durch traditionelle Backsteinbauten und die St. Clemens Kirche aus, um die Wohngebiete mit Einfamilienhäusern entstanden sind.

Trotz der ruhigen Lage ist Wissel gut über die Landstraße L8 und die nahe B57 an Kalkar, Kleve, Xanten und die Autobahn A57 angebunden. Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung. Die naturverbundene Umgebung macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.468,75 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Höchster Wert in der Region

4.246 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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[URL="https://vrella-paufler.century21.de/bewerten"]Kostenlose - Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 10

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Anbieter der Immobilie

Vrella & Paufler ImmobilienGewerblicher Anbieter

Steinstraße 3, 47574 Goch

Partnerschaft

Herr Sevdail VrellaDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g2sr5m

Referenznummer: C21_SEVR_40586