Mehrfamilienhaus zum Kauf

394500 €394.500 €1.041 €/m²

Finanzierung ab 1648 €/Monat

---

16Zimmer

379 m²Wohnfläche

1.951 m²Grundstück

---

Kritzkow, Laage (18299)

---

Dieses historische Bauernhof-Ensemble nahe Rostock vereint Rendite und ländliche Idylle in einer einzigartigen Wohnimmobilie. Auf einem liebevoll angelegten, rund 2.000 m² großen Grundstück erstrecken sich zwei Gebäude mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten und ca. 380 m² Wohnfläche - ideal für Anleger, die eine nachhaltige Nettorendite von ca. 5,5 % erzielen möchten.

Das Anwesen besteht aus dem charmanten, 1910 erbauten Bauernhaus und einer ehemaligen Scheune, die heute zwei attraktive Wohnungen beherbergt. Die ruhige, ländliche Lage im begehrten Rostocker Speckgürtel, nahe der A19 und A20, bietet zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Hansestadt Rostock, zum Bundeswehrstandort und zum Flughafen Laage. Der Standort verspricht somit eine anhaltend gute Vermietbarkeit.

Aufteilung der Wohneinheiten:
. Bauernhaus (EG): Eine großzügige Wohnung mit ca. 104 m², die sich ideal als Selbstnutzungsobjekt ab 2026 eignet. Sie bietet ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Wohnzimmer mit Kamin und eine geräumige Südwestterrasse. Ein separater, von außen begehbarer Gästebereich rundet das Angebot ab.
. Bauernhaus (OG): Rustikale, offen gestaltete ca. 85 m² Wohnung, die mit Dachbalken, einer Schlafempore und einer kleinen Sauna im Badezimmer besticht. Diese Wohnung, aktuell vermietet, umfasst einen eigenen Gartenanteil.
. "Scheune" (EG): Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang zur Anliegerstraße ist seit Jahren an dieselben Mieter vermietet und überzeugt durch einen eigenen, nach Westen ausgerichteten Garten.
. "Scheune" (OG): Die ca. 94 m² große Wohnung im Obergeschoss mit großem Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlaf- und 1 Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Dusche, zu der ebenfalls ein schöner Gartenanteil gehört, ist gerade neu vermietet.

Weitere Highlights:
. Beständige Mieteinnahmen mit langfristigen Mietern und einer deutlichen Mietsteigerungsperspektive, da die derzeitigen Mieten etwa 30 % unter dem Vergleich liegen.
. Flexibilität für Anleger, Selbstnutzer oder Kombinationsmodelle, die ab 2026 eine teils eigene Nutzung im Erdgeschoss des Bauernhauses oder die vollständige Selbstnutzung des gesamten Hauses ermöglichen.
. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Rostock und die Ostsee. Die Umgebung bietet sowohl Erholung in ländlicher Idylle als auch die Nähe zu urbanen Zentren und Arbeitgebern in der Region.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Wohnensemble mit solider Bausubstanz, jedoch moderatem Renovierungsbedarf, zu erwerben und nach eigenem Konzept zu entwickeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Siemon freut sich auf Ihren Anruf unter 01515 . 834 74 69!

Für eine Vorstellung der Immobilie vor Ort stehen wir Ihnen, nach dem vollständigen Exposé-Download, gern zur Verfügung!

Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.5, Distanz zur Autobahn: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 28.0, Distanz zum Flughafen: 4.0