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Doppelhaushälfte zum Kauf
159000 €1.472 €/m²
5,5Zimmer
108 m²Wohnfläche
780 m²Grundstück

Jan-M. Tiedemann Immobilien
Jan-M. Tiedemann Immobilien
Herr Jan Matthias Tiedemann
Jan-M. Tiedemann Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Lübeck Märchensiedlung: Doppelhaushälfte mit rd. 100 m² Wohn- Nutzfläche auf 780 m² Erbbaurecht

Im Jahre 1950 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Teilkeller. 1958 sowie 1963 wurde die Immobilie durch einen Anbau und Ausbau des Dachgeschosses auf insgesamt rd. 108 m² Wohn-Nutzfläche erweitert. 1960 wurde die große Garage an das vorhandene Nebengebäude angebaut.
Im Erdgeschoß befinden sich derzeit 3,5 Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Ausgang zum Garten. Von der Küche aus gelangt man in den Teilkeller, indem sich u.a. die Gaszentralheizung Marke Vaillant Baujahr 1991 befindet.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flurbereich, zwei Zimmer sowie eine Kochnische mit Handwaschbecken. Das große Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.
Die Fenster der Immobilie sind überwiegend aus Holz älterer Baujahrklasse.
Die Immobilie steht auf einem 780 m² großem Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsausgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2048.
Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt € 6,64 zahlbar vierteljährlich. Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechtsausgebers für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises. Bei einer Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages (Stand 06 / 2024) auf insgesamt 50 Jahre beträgt der monatliche Erbbauzins € 98,75; bei 70 Jahren monatlich € 123,04.
Die Immobilie ist komplett modernisierungsbedürftig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Terrasse

Lage

Alt Moisling / Genin, Lübeck (23560)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lübeck Moisling in der Märchensiedlung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1950
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
159000 €
1.472,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer als Käufercourtage
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.472,22 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.676 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.836 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem 780 m² großem Erbbaurecht (Erbbaurechtsausgeber Hansestadt Lübeck). Die Laufzeit des Vertrages endet am 31.12.2048. Der derzeitige jährliche Erbbauzins für das Grundstück liegt bei € 79,76.

Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechts würde sich der Erbbauzins wie folgt verändern (Beispiele):
Verlängerung Erbbaurechtsvertrag 50 Jahre : monatlicher Erbbauzins € 98,75.
Verlängerung Erbbaurechtsvertrag 70 Jahre : monatlicher Erbbauzins € 123,04
Pro kindergeldberechtigtem Kind im Haushalt 10 % Ermäßigung; max. für 3 Kinder
Nach Auskunft des Liegenschaftsamtes wäre eine vorzeitige Verlängerung von 30 bis 99 Jahren möglich.

Bitte beachten Sie den Beschluss der Lübecker Bürgerschaft vom 30.03.2023 über die Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung. Diesen senden wir Ihnen gerne im Langexposé mit. Hier ist u.a. geregelt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück von der Hansestadt erwerben können, wenn Sie 15 Jahre das Erbbaurecht besitzen.
Die Beleihungsgrenze für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises. Höhere Belastungen sind mit dem Liegenschaftsamt zu klären.

Bei etwaigen Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jan-M. Tiedemann Immobilien
Jan-M. Tiedemann ImmobilienGewerblicher Anbieter
Krügerstraße 17, 23568 Lübeck
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jan Matthias Tiedemann
Herr Jan Matthias TiedemannDein Kontakt
Online-ID: 2gvlq5r
Referenznummer: 336
Jan-M. Tiedemann Immobilien
Jan-M. Tiedemann Immobilien
Herr Jan Matthias Tiedemann
Jan-M. Tiedemann Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen