Doppelhaushälfte zum Kauf

159000 €159.000 €1.472 €/m²

Finanzierung ab 667 €/Monat

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5,5Zimmer

108 m²Wohnfläche

780 m²Grundstück

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Alt Moisling / Genin, Lübeck (23560)

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Im Jahre 1950 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit Teilkeller. 1958 sowie 1963 wurde die Immobilie durch einen Anbau und Ausbau des Dachgeschosses auf insgesamt rd. 108 m² Wohn-Nutzfläche erweitert. 1960 wurde die große Garage an das vorhandene Nebengebäude angebaut.
Im Erdgeschoß befinden sich derzeit 3,5 Zimmer, die Küche, das Badezimmer sowie der Ausgang zum Garten. Von der Küche aus gelangt man in den Teilkeller, indem sich u.a. die Gaszentralheizung Marke Vaillant Baujahr 1991 befindet.
Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Flurbereich, zwei Zimmer sowie eine Kochnische mit Handwaschbecken. Das große Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon.
Die Fenster der Immobilie sind überwiegend aus Holz älterer Baujahrklasse.
Die Immobilie steht auf einem 780 m² großem Erbbaugrundstück. Erbbaurechtsausgeber ist die Hansestadt Lübeck. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 31.12.2048.
Der derzeitige monatliche Erbbauzins beträgt € 6,64 zahlbar vierteljährlich. Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechtsausgebers für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises. Bei einer Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages (Stand 06 / 2024) auf insgesamt 50 Jahre beträgt der monatliche Erbbauzins € 98,75; bei 70 Jahren monatlich € 123,04.
Die Immobilie ist komplett modernisierungsbedürftig.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem 780 m² großem Erbbaurecht (Erbbaurechtsausgeber Hansestadt Lübeck). Die Laufzeit des Vertrages endet am 31.12.2048. Der derzeitige jährliche Erbbauzins für das Grundstück liegt bei € 79,76.

Bei einer vorzeitigen Verlängerung des Erbbaurechts würde sich der Erbbauzins wie folgt verändern (Beispiele):
Verlängerung Erbbaurechtsvertrag 50 Jahre : monatlicher Erbbauzins € 98,75.
Verlängerung Erbbaurechtsvertrag 70 Jahre : monatlicher Erbbauzins € 123,04
Pro kindergeldberechtigtem Kind im Haushalt 10 % Ermäßigung; max. für 3 Kinder
Nach Auskunft des Liegenschaftsamtes wäre eine vorzeitige Verlängerung von 30 bis 99 Jahren möglich.

Bitte beachten Sie den Beschluss der Lübecker Bürgerschaft vom 30.03.2023 über die Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung. Diesen senden wir Ihnen gerne im Langexposé mit. Hier ist u.a. geregelt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück von der Hansestadt erwerben können, wenn Sie 15 Jahre das Erbbaurecht besitzen.
Die Beleihungsgrenze für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises. Höhere Belastungen sind mit dem Liegenschaftsamt zu klären.

Bei etwaigen Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1