Doppelhaushälfte zum Kauf

699000 €699.000 €4.850 €/m²

Finanzierung ab 2830 €/Monat

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5Zimmer

144,1 m²Wohnfläche

519 m²Grundstück

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Lengdorf, Lengdorf (84435)

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Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und besticht durch eine durchdachte und optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Lengdorf. Sie bietet mit fünf Zimmern viel Platz für individuelle Entfaltung.

Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Gleich nebenan befindet sich die große Wohnküche, hier trifft sich die Familie. Auch hier gibt es einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Ideal ist der Hauswirtschaftsraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine Speis und ein großzügiges Gäste-Badezimmer mit Fußbodenheizung (Dusche, Waschbecken und WC) runden das gelungene Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der Hauptteil des Garten ist fast uneinsehbar nach Westen ausgerichtet. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag die Abendsonne genießen oder sich mit Freunden treffen.

Über eine Podesttreppe aus edlen Marmor gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang auf die nach Westen und Süden ausgerichteten Balkone.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Handtuchtrocknerheizkörper und WC ausgestattet. Auch spendet hier eine Fussbodenheizung wohlige Wärme. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Eines der beiden Zimmer hat einen weiteren Zugang auf nach Süden ausgerichteten Balkon.

Für den Erst- und Zweitwagen steht Ihnen selbstverständlich eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Trockenraum und zwei weitere Kellerräume, die allesamt beheizbar sind.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MWSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,87 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen