Villa zum Kauf 859.000 € 7 Zimmer 240 m²<br/>Wohnfläche 3.933 m²<br/>Grundstück Steinbachtal Würzburg 97082

Monat
7Zimmer
240 m²Wohnfläche
3.933 m²Grundstück

Frau Tina Popp

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einzigartiges Anwesen in außergewöhnlicher Lage - Villa im Steinbachtal

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen viel Platz und absolute Privatsphäre bietet? - Dann könnte dieses Anwesen im Steinbachtal Ihr neues Zuhauses werden. Die ruhige und etwas abseits gelegene Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzug- und Erholungsort.

Die knapp 3.933 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf zwei separate Flurnummern und bieten aktuell Platz für das Hauptanwesen, das Gästehaus und das Gartenhaus. Wie Sie auf den Außenaufnahmen erkennen können, gibt es darüber hinaus noch viel Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche.

Im Inneren erwarten Sie ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen plus Kellerbereich. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern 1965 erbaut und seither um den Anbau, das Gartenhaus und das Gästehaus erweitert. Aufgrund dessen, dass sich das Haus im Außenbereich befindet, darf es nicht weiter angebaut werden - eine Kernsanierung der Immobilie ist rechtlich jedoch möglich, wenn man die Grundmauern stehen lässt.

Sie überlegen die Immobilie umzubauen, tuen sich aber schwer mit der Vorstellungskraft? - Kein Problem, wir haben das Haus von Innen - nach einer potentiellen Sanierung - visualisieren lassen.

Rundgang EG:
https://spacerenovator.de/projektansicht/JmyOSrbOCl/

Rundgang OG:
https://spacerenovator.de/projektansicht/N18lSYyWF0/

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Steinbachtal, Würzburg (97082)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Steinbachtal ist ein Stadtbezirk in Würzburg, der zum größten Teil aus Wald besteht. Von der Fläche gesehen ist das Steinbachtal zwar der größte Stadtteil, allerdings mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte. Somit gelingt ein toller Spagat zwischen Natur und unmittelbarer Stadtnähe.

Durch die Autobahnnähe zur A3, der A81 und der Bundesstraße B19, sind umliegende Städte wie Frankfurt, Nürnberg oder Heilbronn schnell erreicht. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in der Mergentheimer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto) und die nächstgelegene Bushaltestelle nur 800 m vom Haus entfernt.

In knapp 3 km sind Sie am Main - hier können Sie sich auf einen tollen Fuß- wie auch Fahrradweg freuen. Ebenso sind Sie ganz schnell am bekannten "Trimm-Dich-Pfad", der mit der gesamten Lage einhergehend ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitgestaltung ermöglicht. Zahlreiche Gastronomieangebote, ein eigenes Schwimmbad und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität dieser Wohngegend.

Im benachbarten Stadtteil Heidingsfeld finden Sie alles für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ganz egal ob Ärzte, Apotheken, Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Metzger, die Post oder Möbelhäuser - es wird Ihnen binnen wenigen Fahrminuten alles geboten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

859000 €

3.579,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.579,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.935 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.190 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Grethe Schellmann Immobilienvermarktungs GmbHGewerblicher Anbieter

Blasiusgasse 3, 97070 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Tina PoppDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hscw53

Referenznummer: 631