Mehrfamilienhaus zum Kauf 399.900 € 6 Zimmer 139 m²<br/>Wohnfläche 127 m²<br/>Grundstück Steffensweg Bremen 28217

Monat
6Zimmer
139 m²Wohnfläche
127 m²Grundstück

Herr Johannes Kasimoff

Schichtel & Partner Immobilien

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Bremen - Steffensweg | Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Terrasse & Balkon in toller Lage

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1951 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Mit ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 72 m² ist die Immobilie optimal für eine möblierte oder langfristige Vermietung geeignet.

Das gesamte Haus wurde zwischen ca. 2018 und ca. 2022 renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Im Erdgeschoss wurde ca. 2024 eine neue Spülmaschine installiert, während die Küche im 1. Obergeschoss ca. 2022 erneuert wurde.

Diese Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Komfort und steigern die Attraktivität der Wohnungen bei Mietern.

Die Elektrik im Haus wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich einer neuen Installation im 1. Obergeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Viessmann-Gasheizungsanlage aus dem Jahr ca. 1991, die sich laut dem aktuellen Schornsteinfeger-Protokoll in einem guten Zustand befindet.

Die Immobilie ist größtenteils mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet, im 1. Obergeschoss wurden zudem teilweise Kunststofffenster verbaut.

Alle Fenster verfügen über Rollläden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der vollunterkellerte Bereich mit ca. 56 m² bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Isolierung der obersten Geschossdecke trägt zur Energieeffizienz bei, was für langfristig niedrige Betriebskosten sorgt.

Die gepflegte Außenanlage mit einem schönen Vorgarten und einer erneuerten Terrasse bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnwert.

Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 24.000 € (Kaltmiete) und einem ruhigen, dennoch gut angebundenen Standort ist dieses Objekt eine solide und wertbeständige Investition.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Objekt persönlich vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Steffensweg, Bremen (28217)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen Stadtteil Bremen-Walle.

Die aufstrebende und begehrte Wohngegend ist sowohl bei Familien als auch bei jungen Berufstätigen und Studenten aktuell sehr beliebt.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was ihn zu einem idealen Ort zum Wohnen und Investieren macht.

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die nächste Straßenbahn Haltestelle und mehrere Bushaltestellen sind in etwa 5 Minuten fußläufig zu erreichen und bieten regelmäßige Verbindungen ins Bremer Stadtzentrum, was die Mobilität innerhalb der ganzen Stadt stark vereinfacht, sowie Autobahn (A27) in ca. 3 km.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien (z.B. Walle-Center) befinden sich in einem Umkreis von 500 m, sodass Einkäufe bequem zu Fuß erledigt werden können.

Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet das überregional bekannte Einkaufszentrum "Waterfront" zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote.

Dieses beliebte Einkaufszentrum ist nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Bremer Überseestadt, einem dynamisch wachsenden Viertel mit zahlreichen kulturellen Angeboten, Restaurants und modernen Bürogebäuden.

Dieses Viertel ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen am Wasser oder einem Besuch in einem der vielen Cafés ein.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in direkter Umgebung, und das Klinikum Bremen-Mitte ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Zusammengefasst bietet die Lage in Walle eine perfekte Kombination aus städtischem Leben, exzellenter Infrastruktur und naturnaher Erholung.

Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der gut angebundenen und zugleich ruhigen Lage des schönen Hauses.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399900 €

2.876,98 €/m²

Provision für Käufer

5,95% (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.876,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.421 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.050 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schichtel & Partner ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hermann-Ritter-Straße 112, 28197 Bremen

Partnerschaft

Herr Johannes KasimoffDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2fhm45w

Referenznummer: 314-S&P A