Wohnung zum Kauf 349.500 € 3 Zimmer 120,9 m²<br/>Wohnfläche UG<br/>Geschoss Luxemburger Str. 465A Klettenberg Köln 50939

Monat
3Zimmer
120,9 m²Wohnfläche
UGGeschoss

Herr Oliver Bohleke

OliverBOHLEKE Immobilien

Top-Wohnung in Klettenberg - Großzügig, modern und attraktiv!

Diese stilvolle Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Köln-Klettenberg und bietet etablierten Performern das ideale Zuhause, um Beruf und Freizeit harmonisch zu verbinden. Die großzügige Dreizimmerwohnung vereint modernen Komfort mit urbanem Lebensgefühl und damit den optimalen Rückzugsort inmitten des lebhaften Stadtlebens.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die für ein ruhiges Wohngefühl sorgt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt finden sich mehrere Parks, wie der Klettenbergpark, die zu entspannten Spaziergängen oder zur sportlichen Betätigung einladen. Für sportbegeisterte Einwohner ist der Kölner Rugby Park ebenfalls in bequemer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mit einer Tramstation und mehreren Bus und Bahnhaltestellen in der Nähe erreichen Sie schnell das Kölner Stadtzentrum sowie andere wichtige Knotenpunkte. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in rund zwanzig Autominuten erreichbar, was die Lage auch für vielreisende Geschäftsleute perfekt macht. Die Autobahnen A4 und A555 sind ebenfalls gut zugänglich, was individuelle Mobilität unkompliziert gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sind vielfältig vorhanden, sodass für einen bequemen und sorgenfreien Alltag gesorgt ist. Familien werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen schätzen, während das Freizeitangebot mit einem hohen Sport- und Kulturindex punktet.

Die Wohnung eignet sich besonders für diejenigen, die Wert auf eine angenehme Balance zwischen Dynamik und Rückzugsmöglichkeit legen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und einem gut ausgestatteten Freizeitangebot macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für etablierte Performer, die einen hohen Lebensstandard suchen.

Der Eigentümer hat den Energieausweis bestellt, liegt aber noch nicht vor und sollte bei der Besichtigung vorliegen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Untergeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Erhalte einen besseren Eindruck

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Lage

Luxemburger Str. 465A, Klettenberg, Köln (50939)

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Tram-Stationen wie "Klettenbergpark" in ca. fünf Gehminuten und mehreren Bahn und Bushaltestellen sind Flexibilität und Mobilität garantiert. Autobahnauffahrten sind zudem in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in ca. 20 Autominuten erreichbar ist.

Das Bildungsangebot ist ebenso vielfältig. Die nahegelegene Gesamtschule Lindenthal sowie mehrere Kindergärten wie die KiTa Grafenwerthstraße sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies ermöglicht eine stressfreie Tagesplanung für Familien.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Supermärkte wie REWE sind in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Versorgung mit Lebensmitteln komfortabel gestaltet. Mehrere Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleisten eine umfangreiche medizinische Versorgung.

Die Luxemburger Straße zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair und familiärer Atmosphäre aus. Die Straße ist belebt und vielseitig, bietet jedoch durch ihre nahegelegenen Grünflächen eine ideale Balance für ein ausgewogenes Stadtleben. Hier finden junge Familien, was sie suchen: eine zentrale Lage mit einem großen Angebot an Wohnkomfort und städtischen Annehmlichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349500 €

2.891,54 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

9500 €

Provision für Käufer

2,97% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

342 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.891,54 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.468 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.115 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gesamtfläche: 126,87qm
Zimmer: 3
Geschoss: Souterrain
Baujahr: 1967
Hausgeld: 342€
Garage + Stellplatz: Jeweils 1/1

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Gasheizung (2011, Wärmetauscher ersetzt in 2023)
Elektrische Rollladen
Einbauküche mit Neff Elektrogeräten

[URL="https://www.timum.de/page/4bc24fa0-84b4-11ef-bfae-021328ee5d27"]Terminkalender[/URL] Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Flurstück: 66/6, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 7.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OliverBOHLEKE ImmobilienGewerblicher Anbieter

Ölbergstr. 76-78, 50939 Köln-Klettenberg

Herr Oliver BohlekeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfqz5e

Referenznummer: 266