Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

860000 €860.000 €1.654 €/m²

Finanzierung ab 3608 €/Monat

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520 m²Wohnfläche

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Heide, Heide (25746)

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Zum Verkauf steht dieses charmante, historische Gebäude-ensemble – frühere Destillerie – bestehend aus dem Stamm-gebäude an der Fußgängerzone, das zwei Gewerbeeinheiten und zwei geräumige Wohnungen beherbergt, sowie einer angeschlossenen Gaststätte im rückwärtigen Anbau. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell einen Jahresumsatz von ca. 62.000 € Kaltmiete. Das Stammgebäude befindet sich in guter Lage der belebten Friedrichstraße. Dementsprechend profitieren die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss von hoher Sichtbarkeit und bestmöglicher Fußgängerfrequenz. Die beiden Gewerbeflächen verfügen über ca. 67 m² und ca. 35 m². Die beiden darüberliegenden Stockwerke beherbergen zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit ca. 92 m² im ersten und ca. 89 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss. Beide Wohnungen wurden in jüngerer Vergangenheit modernisiert, ohne das Flair der Jugendstilzeit zu verlieren. Küchen und Bäder wurden dabei größtenteils erneuert, die historischen Holzfußböden abgeschliffen und neu versiegelt, Türen und Wände haben einen frischen Anstrich erhalten. Der Lichteinfall in allen Räumen sorgt für eine überaus freundliche und helle Atmosphäre. Durch ihre innerstädtische Lage und die praktische Aufteilung bieten sich diese Wohnungen in der Studentenstadt Heide in idealer Weise auch als Unterkunft für Wohngemeinschaften an. Der Gastronomiebereich im rückwärtigen Anbau an der Rosengasse ist voll ausgestattet und wird als solche betrieben. Auf ca. 238 m² Fläche bietet er auf einer Ebene verschiedene urige Gasträume, die teilweise räumlich voneinander getrennt sind und deshalb gleichzeitig von Kneipengängern, Public Viewern großer Sportereignisse oder Karten- und Dartspielern genutzt werden. Außerdem verfügt die Gastronomie über einen sehr attraktiven Außenbereich mit vielen Sitzplätzen. Oberhalb der Gaststätte befinden sich auf ca. 77 m² Lagerflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ca. 60 m² großer Keller zählt außerdem zur Nutzfläche der Gaststätte. Das ganze Ensemble befindet sich auf einem langgezogenen Grundstück und bietet am hinteren Eingang sogar Parkmöglichkeiten, eine Rarität in jeder Innenstadt. Dieses historische Gebäude überzeugt nicht nur durch seine markante Architektur, sondern auch durch das Potenzial, Tradition und modernes Leben harmonisch zu verbinden. Es bietet eine solide Grundlage für langfristige Einnahmen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und nutzen Sie die Chance, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben!

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.