Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.813 €/m²

Finanzierung ab 2199 €/Monat

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5Zimmer

144 m²Wohnfläche

547 m²Grundstück

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Birstein, Birstein (63633)

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In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Birstein erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus - eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 32,5 m² bietet dieses freistehende Haus großzügigen Wohnkomfort für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern schafft eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre - ein Ort, an dem Sie ankommen, entspannen und das Leben genießen können.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fensterfronten lichtdurchflutet und einladend wirkt. Der offene Küchenbereich fügt sich nahtlos in das elegante Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre - ideal für gesellige Kochabende und gemeinsame Stunden mit der Familie. Die angrenzende Terrasse mit hochwertigem Belag bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, während der Garten zusätzlichen Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur bietet.

Die intelligente Raumaufteilung überzeugt mit ihrer Funktionalität: Ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein praktischer Abstellraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage sowie ein großzügiger Hausanschluss- / Hauswirtschaftsraum, in dem modernste Gebäudetechnik verbaut wurde, ergänzen das Erdgeschoss optimal.

Über eine hochwertige Betontreppe gelangen Sie in den privaten Bereich des Hauses, der drei geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Büro, einen Ankleidebereich und ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche umfasst. Die durchdachte Architektur ermöglicht hier einen individuellen Rückzugsort für jedes Familienmitglied und schafft eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Ein besonderes Highlight: Der Bodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen kann vom Käufer individuell ausgewählt werden. Je nach Bodenbelag erstellt Ihnen der Bauherr für diese Arbeiten ein attraktives, individuelles Angebot. Alternativ können Sie den Boden in diesen Räumen selbstverständliche gerne ohne Mehrkosten in Eigenregie verlegen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise nach EH70-Standard errichtet und überzeugt durch höchste Energieeffizienz und Langlebigkeit. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die innovative Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer modernen Photovoltaikanlage (6,075 kWp) eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung gewährleistet. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ist an heißen Sommertagen praktischerweise auch zur Kühlung der Räume geeignet.

Diese Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Funktionalität und höchsten Wohnkomfort in einer wunderschönen Umgebung. Ob für Paare oder Familien - hier entsteht ein Zuhause, das alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich vorzustellen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Bestätigung des Erhalts des Objekt-Exposés (auch digital). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.bestundpartner.de/impressum#AGB) für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Opitz-Gehrisch Johannisbauer Best Immobilien GmbH & Co. KG. Unsere Pflicht ist es, Sie darauf hinzuweisen, dass Sie bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis z.B. bei einer Verbraucherzentrale in Anspruch nehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 32,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet