Immobilie zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1095000 €1.095.000 €5.580 €/m²

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5Zimmer

136 m²Fläche

587 m²Grundstück

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Gonsenheim, Mainz (55124)

Dieser im Jahr 1970 massiv errichtete Bungalow mit ca. 136 m² ebenerdiger Wohnfläche sowie Kellerfläche und optimaler Raumaufteilung verspricht anspruchsvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Mainz - in Gonsenheim, nur ca. 20 m vom Waldrand entfernt.
Der beeindruckende, große Wohn- Essbereich mit annähernd 40 m² bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten mit einer imposanten Eiche. Zusätzlich stehen drei weitere Zimmer, ein in 2020 modernisiertes Bad und ein Gäste-WC zur Verfügung, sowie eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 60 m² die vielfältig genutzt werden kann.
Weiterhin steht eine separate Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage für Ihre PKW`s zur Verfügung.
Repräsentatives Wohnen gepaart mit einem hohen Freizeitwert zeichnen dieses einmalige Angebot aus.
Der Bungalow ist derzeit an eine Wohngemeinschaft vermietet, sodass Sie zunächst eine gute Rendite erzielen werden.

Kehlweg, Waldvillengebiet Gonsenheim

Sonstiges Nach einem Wertgutachten aus November 2018 besaß der Bungalow damals einen Wert i.H.v. 942.000 €. Damals betrug der Bodenrichtwert des 587 Quadratmeter großen Grundstücks je Quadratmer 985€ – heute liegt dieser Wert bei 1.130€, gesamt also bereits bei 663.310 €. In 2020/2021 wurde das Gäste Wc, und Hauptbad modernisiert, neue Bodenbeläge und Heizkörper sowie Fenster eingebracht. Danach wurde die Liegenschaft für 2.780€ nettokalt vermietet. Es besteht also die Möglichkeit in aller Ruhe einen Alterswohnsitz zu planen und zwischenzeitlich eine Rendite zu erzielen.
Auf lange Sicht sollten Sie das Objekt energetisch nach Ihren Vorstellungen sanieren, die Ölheizung durch eine effizientere Alternative ersetzen und das Dach gegebenenfalls mit Photovoltaik ausstatten, um nachhaltige Energie zu nutzen und den Verbrauch zu senken. Der Bungalow ist inklusive Gartenzugang barrierefrei. Lediglich zum Eingang besteht eine Treppe, die jedoch barrierefrei gestaltet werden könnte.
Bei guter Bonität kann gegebenenfalls ein Darlehen in Höhe von 50 % des Kaufpreises zu einem Zinssatz von 1,25 % übernommen werden. Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar