Wohnung zum Kauf 384.000 € 3,5 Zimmer 78 m²<br/>Wohnfläche 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Aiging Nußdorf 83365

Monat
3,5Zimmer
78 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Frau Lena Haberlander

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Sonnendurchflutete 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in modernem Look

Die 3,5-Zimmer Dachgeschoßwohnung liegt in einer idyllischen Umgebung im Ortsteil Aiging - Nußdorf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihr helles und modernes Design.
Auf ca. 78 m² erwartet Sie ein einladender Wohn-Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon perfekt ergänzt wird. Genießen Sie den Sonnenuntergang von zu Hause.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Schlafzimmer hat eine separater Ankleide, ein weiteres Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Das 5-Familienhaus wurde 1974 erbaut. Die Dachgeschoßwohnung wurde 2013 ausgebaut, wodurch sie neuwertigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Beheizt wird das Haus mit Pelletsheizung, welche 2023 eingebaut wurde.
(Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung)

Das Hausgeld beträgt derzeit 165,25€ pro Monat.

Ein Außenstellplatz kann für 5.000€ hinzuerworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2025 verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Aiging, Nußdorf (83365)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aiging ist ein Ortsteil der ländlich geprägte Gemeinde Nußdorf im Landkreis Traunstein. Sie liegt zwischen den Gemeinden Chieming, Traunreut und Traunstein.
Nußdorf liegt im Herzen des Chiemgaus, mit viel Wald, Moos und Wiesen. Die Gemeinde mit mehreren Ortsteilen liegt ca. 10 km am Rande der Hochalpen.
Der einzigartige Rundblick auf die herrliche Gebirgskette, ist ein unvergessliches Erlebnis für jeden Besucher.
Neben einem Kindergarten gibt es auch eine neu errichtete Grundschulde direkt neben der Sportanlage.
Die Umgebung lädt zu großartigen Tagesausflügen, z. B. an den Chiemsee, Salzburg oder an den Königssee in Berchtesgaden ein.
In nur 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A 8 München - Salzburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

384000 €

4.923,08 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

2 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

351 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.923,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.292 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.564 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein

6 Jahre Partnerschaft

Frau Lena HaberlanderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f2xq5x

Referenznummer: 1/20/038-038/010010