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Wohnung zum Kauf
384000 €4.923 €/m²
3,5Zimmer
78 m²Wohnfläche
01.05.2025Verfügbarkeit

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Frau Lena Haberlander
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sonnendurchflutete 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in modernem Look

Die 3,5-Zimmer Dachgeschoßwohnung liegt in einer idyllischen Umgebung im Ortsteil Aiging - Nußdorf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihr helles und modernes Design.
Auf ca. 78 m² erwartet Sie ein einladender Wohn-Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon perfekt ergänzt wird. Genießen Sie den Sonnenuntergang von zu Hause.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

Das Schlafzimmer hat eine separater Ankleide, ein weiteres Zimmer kann als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Das 5-Familienhaus wurde 1974 erbaut. Die Dachgeschoßwohnung wurde 2013 ausgebaut, wodurch sie neuwertigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Beheizt wird das Haus mit Pelletsheizung, welche 2023 eingebaut wurde.
(Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölheizung)

Das Hausgeld beträgt derzeit 165,25€ pro Monat.

Ein Außenstellplatz kann für 5.000€ hinzuerworben werden.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mai 2025 verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.05.2025
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Aiging, Nußdorf (83365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aiging ist ein Ortsteil der ländlich geprägte Gemeinde Nußdorf im Landkreis Traunstein. Sie liegt zwischen den Gemeinden Chieming, Traunreut und Traunstein.
Nußdorf liegt im Herzen des Chiemgaus, mit viel Wald, Moos und Wiesen. Die Gemeinde mit mehreren Ortsteilen liegt ca. 10 km am Rande der Hochalpen.
Der einzigartige Rundblick auf die herrliche Gebirgskette, ist ein unvergessliches Erlebnis für jeden Besucher.
Neben einem Kindergarten gibt es auch eine neu errichtete Grundschulde direkt neben der Sportanlage.
Die Umgebung lädt zu großartigen Tagesausflügen, z. B. an den Chiemsee, Salzburg oder an den Königssee in Berchtesgaden ein.
In nur 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A 8 München - Salzburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1974
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
384000 €
4.923,08 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
5000 €
Provision für Käufer
2 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
351 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.923,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.262 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.513 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbHGewerblicher Anbieter
Ludwig-Thoma-Str. 4, 83278 Traunstein
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Lena Haberlander
Frau Lena HaberlanderDein Kontakt
Online-ID: 2f2xq5x
Referenznummer: 1/20/038-038/010010
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
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Frau Lena Haberlander
Kreissparkasse Traunstein-Trostberg i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs- GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen