Einfamilienhaus zum Kauf

489000 €489.000 €2.629 €/m²

Finanzierung ab 2050 €/Monat

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8Zimmer

186 m²Wohnfläche

608 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

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Das hier offerierte Einfamilien- und optional Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich die ca. 186m² Wohnfläche sowie ca. 82m² Nutzfläche. Der mächtige Baukörper inklusive dem traumhaften Garten steht auf einem ideal zugeschnittenen und 608m² großen Grundstück. Sowohl das Dach, als auch die gesamte Fensteranlage, wurden in den vergangenen Jahren modernisiert.

Die Besonderheit dieser Immobilie sind eindeutig die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Wohnung für die Kinder, als auch der Einzug mit mehreren Generationen ist problemlos möglich. Da die Immobilie drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen besitzt, ist ebenfalls eine Teil- oder auch Vollvermietung realisierbar.

Das Erd- sowie Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils drei Zimmern sowie ergänzend Küche, Diele und Badezimmer. Alle Zimmer bieten durch ähnliche Raumgrößen diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der familienfreundliche Garten schließt sich an die ca. 20m² große, erneuerte Sonnenterrasse an, welche vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Er ist mit einem wunderschönen Baumbestand märchenhaft angelegt und stets gepflegt worden. Das überaus große Grundstück bietet genügend Platz und Möglichkeiten, die persönlichen Gestaltungswünsche und Ideen grenzenlos umzusetzen!

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch leicht vorhandene Dachschrägen zwar eine geringere Wohnfläche, aber auch hier lässt die Raumaufteilung sowie die drei vorhandenen Zimmer eine eigenständige Nutzung zu.

Zahlreiche Fenster sorgen in allen drei Etagen für meist lichtdurchflutete Zimmer. Alle Hauptbadezimmer sind zudem ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Das zweitgrößte Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Lagerräume, den Heizungskeller sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher per Außentreppe mit dem Garten verbunden ist.

Neben unterschiedlichen Abstellräumen verfügt das Haus über eine großzügige Einzelgarage mit erneuertem Tor sowie davorliegenden Stellplatz und eine weitere kleinere Garage im Kellergeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sonstiges Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020