Einfamilienhaus zum Kauf

539000 €539.000 €2.897,85 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

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8Zimmer

186 m²Wohnfläche

608 m²Grundstück

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Euskirchen, Euskirchen (53879)

Das hier offerierte Einfamilien- und optional Mehrgenerationenhaus wurde ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich die ca. 186m² Wohnfläche sowie ca. 82m² Nutzfläche. Der mächtige Baukörper inklusive dem traumhaften Garten steht auf einem ideal zugeschnittenen und 608m² großen Grundstück. Sowohl das Dach, als auch die gesamte Fensteranlage, wurden in den vergangenen Jahren modernisiert.

Die Besonderheit dieser Immobilie sind eindeutig die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus mit separater Wohnung für die Kinder, als auch der Einzug mit mehreren Generationen ist problemlos möglich. Da die Immobilie drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Eingängen besitzt, ist ebenfalls eine Teil- oder auch Vollvermietung realisierbar.

Das Erd- sowie Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils drei Zimmern sowie ergänzend Küche, Diele und Badezimmer. Alle Zimmer bieten durch ähnliche Raumgrößen diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der familienfreundliche Garten schließt sich an die ca. 20m² große, erneuerte Sonnenterrasse an, welche vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Er ist mit einem wunderschönen Baumbestand märchenhaft angelegt und stets gepflegt worden. Das überaus große Grundstück bietet genügend Platz und Möglichkeiten, die persönlichen Gestaltungswünsche und Ideen grenzenlos umzusetzen!

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet durch leicht vorhandene Dachschrägen zwar eine geringere Wohnfläche, aber auch hier lässt die Raumaufteilung sowie die drei vorhandenen Zimmer eine eigenständige Nutzung zu.

Zahlreiche Fenster sorgen in allen drei Etagen für meist lichtdurchflutete Zimmer. Alle Hauptbadezimmer sind zudem ebenfalls mit einem großen Fenster ausgestattet. Das zweitgrößte Zimmer im Obergeschoss verfügt über einen Balkon.

Das Kellergeschoss verfügt über zwei großzügige Lagerräume, den Heizungskeller sowie ein Hauswirtschaftsraum, welcher per Außentreppe mit dem Garten verbunden ist.

Neben unterschiedlichen Abstellräumen verfügt das Haus über eine großzügige Einzelgarage mit erneuertem Tor sowie davorliegenden Stellplatz und eine weitere kleinere Garage im Kellergeschoss.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h in zentraler Lage der Euskirchener Südstadt.

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 35km entfernt am Rande des Kölner Speckgürtels im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen. Sie ist mit über 60.000 Einwohner Sitz zahlreicher Unternehmen und Zentrum einer Region mit einem Versorgungsbereich von knapp 200.000 Menschen.

Die Euskirchener Innenstadt mit Ihrer bekannten Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art und liegt fußläufig von der Immobilie entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Industriegebiet, welches gerade durch weitere Unternehmen und Standorte erweitert wird. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraßen 51 und 266 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 40 Fahrminuten erreicht. Eine sehr gute Infrastruktur ist unter anderem durch den fußläufig erreichbaren Euskirchener Bahnhof gegeben. Von hier aus verkehren Züge nach Köln und Bonn in die eine, und Richtung Kall, Düren, Bad Münstereifel und Trier in die andere Richtung.

Euskirchen und seine über 20 umliegenden Ortsteile erlebt seit Jahren einen aufstrebenden Trend, welches unter Anderem durch stetig wachsende Einwohnerzahl sowie den äußerst beliebten Baugrundstücken fundiert wird.

Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen und zentralen Lage und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort!

Sonstiges Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020