Doppelhaushälfte zum Kauf  ·  

provisionsfrei

1180000 €1.180.000 €8.027,21 €/m²

Finanzierung ab 4673 €/Monat

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5,5Zimmer

147 m²Wohnfläche

460 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Aufkirchen, Berg (82335)

In ruhiger, begehrter Bestlage - Berg am Starnberger See - 2024 neu renoviert - zeitlos elegant exklusiv
provisionsfrei - sofort bezugsfrei - direkt vom Eigentümer
Über modern gestaltete Außenanlagen mit privaten Stellplätzen und zusätzlicher Garage gelangt man durch den repräsentativen Hauseingang in den Eingangsbereich mit hellem Flur und Zugang zu einem der Gärten mit überdachter Terrasse.
Sämtliche Wohnbereiche sind von außen uneinsehbar und bieten somit ein Maximum an Privatsphäre.
Bodentiefe Fensterfronten und eindrucksvoll in die Decken eingelassene Glasdach-Oberlichter über die gesamte Raumlänge, setzen architektonische Akzente und sorgen für eine herrlich lichtdurchflutete sowie einladende Atmosphäre.
Der sich über die gesamte Etage erstreckende Wohn - und Essbereich ist einem offenen, hellen sowie großräumigen Konzept angelegt und lässt sich somit nach Belieben frei miteinander kombinieren.
Ein eleganter Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt und es bietet sich ein herrlicher Blick auf die Gartenanlage sowie direkter Zugang zur großen und sonnigen Terrasse mit separatem Außenkamin. Eine moderne Küche und ein Tageslicht Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss zu einer perfekten Einheit.
Ein individuell gestalteter Treppenaufgang führt in den Flur des Obergeschosses.
Von hier aus gelangt man zu einem komfortablen Tageslicht-Badezimmer mit moderner Walk-In Dusche, einer Badewanne und separat regulierbarer Fußbodenheizung. Zwei weitere traumhafte und universell nutzbare Räume bieten sich als ruhiges Schlafzimmer, ideales Kinderzimmer oder Büro an. Einer dieser Räume verfügt zusätzlich über direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Südbalkon mit Weitblick ins Grüne.
Im ausgebauten Tageslicht Sous-Terrain Bereich mit eigenem Kamin und Natursteinboden wurden liebevoll und regional authentisch gemütliche Räumlichkeiten geschaffen, welche zum Verweilen mit Freunden einladen oder auch jederzeit anderweitig genutzt werden können.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Berg am Starnberger See OT Aufkirchen und präsentiert sich somit südlich vom Zentrum der bayrischen Landeshauptstadt München gelegen, inmitten einer der gefragtesten Bestlagen des Landes am wunderschönen Ostufer des Starnberger Sees.
Eine Vielzahl von nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie unzählige Freizeit - und Erholungsangebote in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Starnberger See, lassen keine Wünsche offen.
Durch die direkt im Ort verfügbare hervorragende Infrastruktur erreicht man fußläufig in wenigen Minuten, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Fischfeinkostgeschäft, Metzgerei, Drogerie, Florist oder Friseursalon. Eine reichhaltige Bibliothek, eine Bank, Arztpraxen, sowie mehrere Kindergärten, Spielplätze, Schulen und der überregional bekannte "Landgasthof Zur Post" vervollständigen das vielfältige Angebot.
Über die ideale Verkehrsanbindung und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreicht man zum Beispiel nach wenigen Minuten die Stadt Starnberg und auch die Innenstadt der Landeshauptstadt München ist ebenfalls in kurzer Zeit erreicht.
Man kommt somit in den Genuss einer entschleunigten Lebensweise in einer perfekten Seenähe und steht jederzeit mit allen Vorzügen der traumhaften Umgebung in direkter Verbindung. Somit präsentiert sich das Objekt für die aktive Familie und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv.

Details: - Bestlage Gemeinde Berg am Starnberger See OT Aufkirchen
- ruhig gelegen in verkehrsberuhigter 30er-Zone
- perfekte Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung direkt im
Ort verfügbar
- moderne und zeitlose Architektur, durch offene und helle Design Sprache mit bodentiefen Fenstern und Glasdach-Oberlichtern
- Komfort-Badezimmer und Gäste-WC sowie sämtliche Bodenbeläge im Haus mit modernen italienischen Großformat-Fliesen in 2024 komplett NEU renoviert
- Fußbodenheizung in Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gäste-WC
- 2 separat nutzbare und modern gestaltete Garten- und Terrassenanlagen mit viel Platz für Familie und Kinder oder zum entspannten Barbecue mit Freunden
- insgesamt ca. 220 qm Wohn und Nutzfläche inklusive Dachboden, Keller / Hauswirtschaftsraum / Garage / Terrassen usw.
- 2 Kamine in den Wohnbereichen und ein Außenkamin
- provisionsfrei, direkt vom Eigentümer und sofort bezugsfrei
- ausgebauter Tageslicht Sous-Terrain Bereich mit eigenem Kamin
- uneinsehbarer sonniger Südbalkon
- mehrere private Park - und Stellplätze inkl. Garage mit elektronischem Sektionaltor und Eingangstür
Sontiges: Aus Diskretionsgründen sind nicht sämtliche Privatbereiche bildlich dargestellt.
Bei seriösem Kaufinteresse und vorhandener Bonität laden wir Sie herzlich gerne zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Hierzu setzen Sie sich bitte direkt unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) und einem Anschreiben mit uns in Verbindung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und diskret von privat. Vielen herzlichen Dank! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden