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Wohnung zum Kauf
149000 €2.633 €/m²
2Zimmer
56,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Ulrich Bendfeldt
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien

Einsteigerwohnung Eigennutzung od. Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause / Anlageobjekt in Lübeck-Buntekuh!


Es erwartet Sie eine ruhig gelegene Eigentumswohnung, mit hervorragender Anbindung - Busknotenpunkt Ziegelstraße, die keine Wünsche offenlässt.

Ideal zur Vermietung oder zur Eigennutzung.

Zum Verkauf steht eine charmante Hochparterrewohnung, die durch ihre angenehme Raumaufteilung besticht. Das geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die funktionale Wohnküche ist ideal für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Kochabende. Das Vollbad ist mit einer komfortablen Badewanne mit Glasabtrennung ausgestattet und sorgt für entspannende Momente nach einem langen Tag. Der geräumige Vorflur bietet durch praktische solide Einbauschränke viel Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Außenfassade des Gebäudes ist mit wertigen Fliesen verkleidet und bietet damit, nicht nur optisch, eine Aufwertung.

Der bisherige Mieter hat kaum (selbst) heizen müssen! Die Heizkosten werden direkt mit dem neuen Mieter / Eigentümer abgerechnet - Firma GETEC

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Einbauküche
  • Kelleranteil

Lage

Buntekuh, Lübeck (23558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Buntekuh in einer der bekanntesten Hansestädte Deutschlands. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur malerischen Altstadt aus, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört und eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten bietet. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Plaza Center, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Der öffentliche Nahverkehr in der Ziegelstraße ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie andere Stadtteile und die umliegende Region. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, denn es gibt zahlreiche Schulen wie die Grundschule am Koggenweg und Kindergärten in der Nähe. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung Möglichkeiten zu erholsamen Spaziergängen entlang der Trave oder Erkundungstouren in den nahegelegenen Parks. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den Großstädten Hamburg und Kiel sowie zur Ostsee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
149000 €
2.633,44 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
225 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.633,44 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.012 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.749 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges -Vollbad mit Glasabtrennung im zeitlosen Weiß
-Küche mit Vinylboden
-Laminat verlegt im Wohn- und Schlafzimmer
-Flur gefliest
-Außenjalousien teilweise elektrisch
-Möglichkeit einen Parkplatz ab 17 EUR zu mieten
-Fahrradkeller
-Wäschekeller mit Waschmaschinennutzung
-Höhe des Hausgeldes z.Zt. € 225,00 zum 01.01.2025 € 249,00
-Rücklagenanteil jeweils € 94,23
-Komfortabler Rücklagenbestand von knapp € 1 Mio.
-jährliche Ansparung mit € 110.000,00
-Heizungskosten werden direkt abgerechnet - Fernwärme FA. GETEC
-Energieeffizienzklasse für das Baujahr sehr gut
-Verwaltung Haus und Grund Stichworte Anzahl Balkone: 4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 2.05

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Bendfeldt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Dorotheenstr. 174, 22299 Hamburg-Winterhude
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Partnerschaft
Herr Ulrich BendfeldtDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2huzp52
Referenznummer: C21_SROL_41211
Herr Ulrich Bendfeldt
CENTURY 21 Bendfeldt Immobilien