Wohnung zum Kauf 299.000 € 2 Zimmer 42,5 m²<br/>Wohnfläche Pallenbergstraße 21 Wien 1130

Wohnung zum Kauf
299000 €7.044 €/m²
2Zimmer
42,5 m²Wohnfläche

Herr Andreas Frank

Frank Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Fußläufig zum Lainzer Tiergarten! Inkl. Eigengarten!

Ihr Neubau-Wohntraum in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten (Eingang Lainzer Tor, Hermesstraße), fußläufig zur Klinik Hitzing (Lainz) und dem Orthopädischen Spital Speising. Inmitten der Naturlandschaft Wiens, ein letztes Stück urtümlicher Wienerwald, am Rand der Großstadt.
Das Projekt wurde im Oktober 2022 fertiggestellt und ist bezugsfertig.

Wohnen in gehobener Wohngegend! Nur 8 attraktive Wohnungen, die höchste Qualitätsansprüche erfüllen.

Geheizt wird mittels Luftwasserwärmepumpe, diese nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle und zeichnen sich durch ihre sehr hohe Effizienz aus .

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Barrierefrei
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
Kabelanschluss

Lage

Pallenbergstraße 21, Wien (1130)

Neben Erholung, so wie Bildungsangeboten im Lainzer Tiergarten, sind dort auch Spielplätze, eine Aussichtswarte, Gasthäuser, sowie Wald- und Naturlehrpfade zu finden. Auch der Schlosspark von Schönbrunn schließt östlich an Hitzing an, und bietet Natur, Erholung sowie Kultur.

Öffentliche Anbindung:
Buslinie 56A, Straßenbahnlinie 60B mit Anschluss an die U4 Hietzing

+ Schulen und Kindergärten in guter Erreichbarkeit
+ Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei etc. befinden sich in guter Erreichbarkeit

Per Auto:
Hitzinger Hauptstraße: ca. 10 Minuten
Speisinger Straße: ca. 4 Minuten
Klinig Hitzing: ca. 10 Minuten
Orthopädisches Spital Speising: ca. 17 Minuten

Zu Fuß:
Lainzer Tiergarten Haupteingang: ca. 5 Minuten
Speisinger Straße: ca. 15 Minuten
St. Josephs Krankenhaus: ca. 11 Minuten
Klinik Hitzing: ca. 7 Fahrminuten
Orthopädisches Spital Speising: ca. 6 Minuten

(Angaben lt. Google Maps)

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

299000 €

7.043,58 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

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Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis: € 299.000,-

Nettokaufpreis für Anleger möglich

Strom / Wasser / Heizung werden direkt auf den Bewohner angemeldet und nach Verbrauch verrechnet.

Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
- Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
- Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stichworte Nutzfläche: 50,12 m², Grundstücksfläche: 42,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 10, Wohnungsnr.: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Frank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 8, 2486 Landegg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas FrankDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gee55j

Referenznummer: FI - 399