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Maisonette zum Kauf
325000 €3.941 €/m²
3Zimmer
82,5 m²Wohnfläche

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Herr Maximilian Vormberge
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Trier: Gepflegte Maisonette-Wohnung in zentraler Innenstadtlage mit Tiefgaragenstellplatz und Balkon

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 3 ZKB-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Trier.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 massiv errichteten Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die ca. 82,47 m² große Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Beste Verkehrsanbindung an die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg
- Attraktive Raumaufteilung
- Loggia/Balkon
- Abstellraum vor der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder Untervermietung
- 950 Euro Mieteinnahmen im Monat 11.400 Euro im Jahr
- zusätzlich 100 Euro Mieteinnahme pro Monat für den Stellplatz möglich
- Mögliche Bruttorendite inkl. 10 % Kaufnebenkosten von ca. 3, 51 %.

Sie erreichen die Immobilie über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Johanniterufer, zur Trierer Innenstadt und zum Krankenhaus Mutterhaus. Vor dem Gebäudekomplex befindet sich auf der linken Seite eine Tiefgarageneinfahrt.
In der Tiefgarage finden Sie einen eigenen Stellplatz, der derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und daher nicht vermietet ist.
Der Stellplatz kann zukünftig selbst genutzt oder an den derzeitigen Mieter der Wohnung bzw. extern weitervermietet werden.
Die möglichen Mieteinnahmen für den Stellplatz liegen bei ca. 100 Euro pro Monat.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Hauses.
Durch einen langen Flur erreichen Sie linker Hand Ihre Wohnung.
Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich ein Abstellraum, der der Einheit zugeordnet ist.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine offene Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von der Diele befindet sich das innenliegende, moderne Badezimmer.
Das Bad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Weiter nach vorne blickend betreten Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer.
Außerdem befindet sich hier eine kleine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet.
Hier können Sie blickgeschützt die Sonne genießen. Für den Balkon liegt ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Antrag vor, die Fenster durch Schiebeelemente zu ersetzen, um den Balkon nahtlos mit dem Wohnzimmer zu verbinden und somit Ihren Wohnraum im Sommer zu vergrößern.

Von der Küche aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss der Maisonettewohnung.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer als Galerie mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Schließlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine solch schöne Maisonettewohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial dieser Eigentumswohnung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen
  • vermietet

Lage

Altstadt 7, Trier (54290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Trier, in unmittelbarer Nähe zum Moselufer und zum Mutterhaus Trier. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Trierer Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Kita, Schulen sowie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben sehr angenehm. Auch die Universität und die Fachhochschule Trier sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Umgebung bietet einige Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahe gelegene Moselradweg ermöglicht schöne Ausflüge entlang des Flusses. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der alte Zollkran und die Römerbrücke sind ebenfalls nicht weit entfernt und tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1 und A602 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Luxemburg, Bitburg oder Wittlich.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
325000 €
3.940,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Laufende Kosten
Hausgeld
372 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.940,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.920 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.175 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/trier-gepflegte-maisonette-wohnung-in-zentraler-innenstadtlage-mit-tiefgaragenstellplatz-und-balkon"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36, Distanz zum Hauptbahnhof: 3, Distanz zur Autobahn: 5

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter
Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian VormbergeDein Kontakt
Online-ID: 2grms5r
Referenznummer: 7278
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Herr Maximilian Vormberge
Gilbers & Baasch Immobilien | Trier
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen