Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

590000 €590.000 €

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6Zimmer

70 m²Fläche

396 m²Grundstück

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Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

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Die angebotene Immobilie wurde 1961 errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² verteilt im Erdgeschoss, Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Das Objekt wurde als Zweifamilienhaus geplant, später aber zum Einfamilienhaus umgebaut.

Eine Nutzung als 2- oder 3 Familienhaus ist mit wenigen Umbauten machbar.

Im Keller stehen weitere ca. 70 m² zur Verfügung. Weiter kann man vom Keller über eine Außentreppe in den Garten gelangen.

Das Haus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 396 m².

Zu dem Haus gehört eine Garage die im Kaufpreis enthalten.
(Die Garage befindet sich ca. 150 m entfernt)

Aufteilung:
Keller:
gemütliche Kellerbar/Hobbyraum, Duschbad mit WC, Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller
Erdgeschoss
ca. 70 m² - 2-3 Zimmer, Küche mit Essplatz, Tageslichtbad (Wanne, sep. Dusche, Waschbecken, WC), Flur, Terrasse
Obergeschoss:
ca. 70 m² - 3 Zimmer, Küche (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt), Tageslichtbad (Wanne, Waschbecken, WC), Flur
Dachgeschoss
ca. 40 m² - 2 Zimmer, WC mit Fenster, Flur

Allgemeine Ausstattung
- Gaszentralheizung (1995)
- Kunststoffisolierglasfenster 1989, Dachfenster noch Holzfenster
- Außenmauerwerk, Massivbauweise 30 cm dick
- Fassadendämmung 1989
- Umbau EG 1989 (Küche mit Essplatz und Wohnzimmer wurde vergrößert, Elektrik, Bad mit Fenster und Sanitär erneuert)
- Hauptwasserleitungsanschluss 2023 erneuert

Das Haus steht bereits leer und kann nach Absprache bezogen werden.

Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt

Provision 3,57% Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. Mwst. Bezugstermin nach Absprache