Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

695000 €695.000 €1.217 €/m²

Finanzierung ab 2795 €/Monat

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13,5Zimmer

571 m²Wohnfläche

805 m²Grundstück

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Altenessen-Süd, Essen (45326)

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Bei der hier exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus, das in massiver Bauweise im Jahr 1968 erbaut wurde. Mit der derzeitigen Struktur bieten sich dem neuen Eigentümer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage an der Grenze von Essen-Altenessen und Essen-Katernberg.

Die Immobilie besteht aus 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 272 qm , einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (derzeit als Restaurant vermietet) und einer separaten Lagerhalle im Hinterhof. Die Gewerbeeinheiten verfügen zusammen über ca. 299qm Nutz- bzw. Gewerbefläche. An der Halle befindet sich zusätzlich noch eine Garage.

Das Restaurant wurde in den Jahren 2021 und 2022 kernsaniert.

Das gesamte Erdgeschoss und ein Teil des Kellergeschosses werden als Restaurant genutzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss finden Sie eine 3,5-Zimmer-Wohnung vor. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon zum ruhig gelegenen Innenhof.

Übersicht der einzelnen Wohneinheiten:
- 1. OG wird aktuell renoviert
- 2. OG wurde in 2021 und 2022 kernsaniert
- Dachgeschosswohnung Mitte der 90er genehmigt

Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt monatlich ca. 3.540,00€.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 272,00 m², Nutzfläche: 299,00 m², Gesamtfläche: 571,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022