Familienidyll garantiert: Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage in Achdorf Objektnummer 2024462
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Landshut, im idyllischen Stadtteil Achdorf. Das Anwesen, 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet, bietet mit seinen großzügigen Räumen und zudem vielen Rückzugsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für ein Familienleben mit allen Annehmlichkeiten. Durch die besondere Hanglage auf der Nordseite des Grundstücks verfügt auch das Souterrain über Tageslichtzimmer, die flexibel genutzt werden können - sei es als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Haus ist von einem charmanten, pflegeleichten Garten umgeben, der mit etwas Aufmerksamkeit über viele Jahre Freude bereiten wird. Zwei separate Einzelgaragen bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge aller Hausbewohner.
Beim Betreten des 750 qm großen Grundstücks gelangt man zunächst über einige Treppenstufen entweder direkt in den Garten oder zur einladenden Haustür. Der Eingangsbereich wird durch eine breite Treppe in Szene gesetzt, die den Weg zum großzügigen Foyer ebnet.
Das Erdgeschoss präsentiert sich funktional und zugleich gemütlich. Vom Eingangsbereich aus führt ein L-förmiger Flur durch das Haus, sodass die einzelnen Räume nicht auf den ersten Blick einsehbar sind und eine angenehme Privatsphäre gewahrt bleibt. Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich ein Gäste-WC. Gegenüber führt eine Holztreppe in das Obergeschoss.
Die restlichen Räume im Erdgeschoss setzen sich aus einem Arbeitszimmer, einer Küche mit angrenzendem Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer zusammen. Letzteres ist über Eck angeordnet und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Der Wohnbereich bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Waschbecken, ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein weiterer Raum, der aktuell als Bauernstube eingerichtet ist. Hier sorgt ein traditioneller Kachelofen für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss des Hauses bedarf einiger Modernisierungsmaßnahmen, bietet aber großes Potenzial. Hier befinden sich zwei Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachfenster könnten vergrößert werden, um mehr Tageslicht zu ermöglichen und eine noch freundlichere Wohnatmosphäre zu schaffen. Da der Dachgeschossausbau nachträglich erfolgte, liegen leider keine genauen Unterlagen zur Wohnflächenberechnung vor. Es ist zu beachten, dass deutliche Modernisierungsmaßnahmen notwendig sind, um das Potenzial des Dachgeschosses voll auszuschöpfen und den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden, dann aber bietet der Wohnraum unter dem Dach besondere Potenziale. Das Dachgeschoss besitzt durch seine architektonischen Besonderheiten einen ganz besonderen Charme, der sich vielfältig nutzen lässt. Die Räumlichkeiten lassen sich wunderbar herrichten, sodass ein modernes und gemütliches Wohnerlebnis entsteht.
Das Kellergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutzräumen wie Werkstatt und Technikraum auch zwei zusätzliche Wohnräume mit Tageslicht. Diese könnten als Gästezimmer, Hobbyräume oder Arbeitsbereiche genutzt werden. Darüber hinaus bietet der Stauraum unter der Steintreppe zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch sind einige Modernisierungen empfehlenswert. Die Heizungsanlage, die derzeit noch mit Öl betrieben wird (1991), sollte erneuert werden, um den heutigen energetischen Standards gerecht zu werden. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2018 installierten dreifach verglasten Fenster, die für eine effiziente Wärmedämmung sorgen.
Das Dach des Hauses verfügt über eine installierte Solaranlage.
Mit etwas handwerklicher Hilfe und Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück gestalten, das mit seiner Lage, seiner Raumaufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!
