Wohnung zum Kauf 535.000 € 4 Zimmer 101 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Marienvorstadt Nürnberg 90402

Monat
4Zimmer
101 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Böller Immobilien Team

Böller Immobilien e.K.

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Marienvorstadt, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auch das unmittelbare Umfeld überzeugt. Die Innenstadt mit all seinen tollen Boutiquen in der Fußgängerzone, der historischen Altstadt mit der weltbekannten Burg ist ebenso schnell erreicht wie der Bahnhof.
Der Flughafen ist mit der U2 bestens an die Lage angebunden. Für die alltäglichen Bedürfnisse sorgen die naheliegenden Geschäfte, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angebote.
In nur fünf Gehminuten ist die Wöhrder Wiese erreicht, die mit ihrer Lage mit den weiten Grünflächen perfekt zum Joggen und Flanieren ist. Selbstverständlich ist auch der Wöhrder See nur einen kurzen Spaziergang entfernt, der im Sommer wie im Winter zu Sport und Entspannung einlädt und mit seinen unzähligen Cafés und Restaurants sowie der gepflegten Uferpromenade nicht nur bei Sonnenschein
zahlreiche Besucher anlockt.
Die Marienvorstadt kombiniert elegantes Wohnen mit guter Infrastruktur. Eine erstklassige Lage, für alle, die zentral in Nürnberg leben möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2017
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

535000 €

5.297,03 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Der Käufer sowie der Verkäufer bezahlen im Fall des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages je 3,57%
inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Laufende Kosten

Hausgeld

405 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.297,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

4-Zi. Wohnung: Mitten in der Stadt, neben der Wöhrder Wiese liegt die 2017 entstandene moderne Wohnanlage. Die MARIENTERRASSEN sind in sich geschlossen und haben einen begrünten weitläufigen Innenbereich.
Mit dem Lift kommen Sie direkt aus der Tiefgarage in das 2. Obergeschoss. Die Wohnung hat einen gefälligen Schnitt und bietet eine hervorragende Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster mit Jalousien, weiße Türen, sowie 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum..
Die beiden Zimmer sind auch perfekt als Homeoffice oder für Kinder nutzbar.
Im offenen Wohnraum mit Essbereich gibt es eine weiße Einbauküche. Die Sonnenseite genießen Sie auf dem Balkon der im Innenbereich der Anlage liegt.
Das Schlafzimmer hat gute Stellfläche und das Masterbad liegt direkt daneben. Im Hauswirtschaftraum hat es Platz für Waschmaschine und Trockner.
Die moderne, internationale Designsprache des Quartiers zeigt Lebendigkeit und bietet sehr gute Lebensqualität.

Die Wohnung ist vermietet seit 2021: ME netto p.a. 18.380 €, Staffelmietvertrag Sonstiges: Alle Objekte werden von uns im Alleinauftrag angeboten. Alle Bilder haben Urheberrecht und dürfen ausschließlich nur von uns veröffentlicht werden. Eine Kopie wird strafrechtlich verfolgt.

Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Der Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.
Besichtigungstermine: 0911 - 376 60 60

Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Bindergasse 16, 90403 Nürnberg

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Online-ID: 2hruu54

Referenznummer: 1679