Wohnung zum Kauf provisionsfrei 388.433 € 3,5 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche Tröstau Tröstau 95709

Monat
3,5Zimmer
109 m²Wohnfläche

Frau Birgit Dietel

Steinel & Dietel GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Neubauprojekt Wohnquartier Q40 Tröstau - moderne, energieeffiziente Wohnung - für Jung & Alt - für Menschen mit Mobilitätseinschränkung

An der Silberhausstraße in Tröstau - unweit der Städte Wunsiedel, Marktredwitz und Weißenstadt - entsteht auf einem ca. 12.000 m² großen Grundstück ein modernes, nachhaltiges und barrierefreies Wohnquartier in idyllischer Lage.

Die angebotene Wohnung mit ca. 100,55 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude mit nur vier Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnerlebnis garantiert.
Alle Wohnungen sind barrierefrei und behindertengerecht gestaltet. Ein moderner Aufzug sorgt für den bequemen Zugang zu allen Etagen. Die bodentiefen Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig eine schöne Aussicht. Die behagliche Wärme der Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima.

Das Quartier entspricht dem KfW 40 QNG Standard und bietet somit eine hervorragende Energieeffizienz. Die innovative Wärmepumpentechnologie senkt Ihre Energiekosten und schont die Umwelt. Durch die effiziente Bauweise und die Nutzung moderner Technologien profitieren Sie daher direkt von deutlich reduzierten Nebenkosten.

Der großzügige Grundriss der Wohnung kann auf Wunsch noch angepasst werden, solange die Statik davon nicht beeinträchtigt wird.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Stellplatz mit Kellerersatzraum (zusätzlicher Stellplatz zzgl. 15.000,00 €)
- Überdachte, großzügige Terrassen
- Separates WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden

Nähere Angaben zur Ausstattung der Wohnung und der verbauten Materialien können wir Ihnen mittels der Baubeschreibung zur Verfügung stellen. Die hier gemachten Angaben dienen lediglich als Erstinformation. Weitere Unterlagen, Unterstützung bei der Finanzierung und ein ausführliches Expose erhalten Sie bei Kontaktaufnahme gerne von uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Tröstau, Tröstau (95709)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tröstau mit seinen ca. 2.200 Einwohnern ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde. Im Landkreis Wunsiedel, im nordöstlichen Bayern gelegen, ist Tröstau eine aufgeschlossene Gemeinde zum Wohnen, Wirtschaften und Wohlfühlen. Eingebettet in die Naturarena des Naturparks Fichtelgebirge bietet der Ort mit seinen grünen Hügeln, Tälern und Bächen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die nahegelegenen Erholungsgebiete sowie ein breit gefächertes Sport- und Kulturangebot Art bieten das ganze Jahr über mannigfaltige Möglichkeiten.

Oberfranken, hier findet man noch häufig die typischen Fachwerkhäuser mit grünen Schlagläden sowie alte Mühlen in malerischen Bachtälern. Das Gemeindezentrum ist geprägt vom Miteinander historischer und moderner Bauten: fränkische Häuser, Bank sowie Geschäfts- und Wohngebäude. Profitieren auch Sie von den vielen Vorzügen Tröstaus: im Grünen zu leben, abseits von Stress, Hektik und Schnelllebigkeit und doch ganz nah am pulsierenden Stadtleben mit jeder Menge Lifestyle. Auch für Berufspendler ist es der perfekte Wohnort. Die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen bieten optimale Voraussetzungen, damit Sie stressfrei von und zu Ihrer Arbeit kommen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieFertighaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

388432.8 €

3.563,28 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.563,28 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.752 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.460 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steinel & Dietel GmbHGewerblicher Anbieter

Brüder-Grimm-Str. 48, 95032 Hof

Frau Birgit DietelDein Kontakt

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Online-ID: 2h35956

Referenznummer: 02026-2