Doppelhaushälfte zum Kauf 425.000 € 3,5 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Halstenbek 25469

Monat
3,5Zimmer
109 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Sparkasse Südholstein / Immobilienvermittlung in Kooperation mit der LBS Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Gemütliches Zuhause mit Vollkeller & Ausbaureserve in Halstenbek Krupunder

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück in West-Lage errichtet. Mit bis zu 6 Zimmern + Vollkeller bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Herzlich Willkommen Zuhause.

Der helle Eingangsbereich des Hauses verbindet alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss miteinander. Mit fast 48 m² lässt das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker keine Wünsche offen. Genießen Sie die Annehmlichkeiten des Kamins zur kalten Jahreszeit und lassen Sie sich auf der Sonnenterrasse zu Grillabenden mit Freunden im Sommer verwöhnen.
Abgerundet wird die untere Ebene durch eine separierte Küche sowie das hell geflieste Gäste-WC.

Platz auf allen Ebenen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer und das Vollbad wird dank Dusche und Badewanne zur persönlichen Wohlfühloase. Das Elternschlafzimmer lässt sich in 2 Räume aufteilen und die Ausbaureserve im Dachgeschoss rundet das Platzangebot ab.
Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Vollkeller des Hauses mit einer stattlichen Deckenhöhe von 2,40 m. Auf fast 65 m² befinden sich hier die Waschküche mit zweiter Dusche, ein Lagerraum sowie ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Tageslicht.
Der Garten ist geschützt und pflegeleicht angelegt und neben der Garage befindet sich ein zweiter Stellplatz auf der Auffahrt.

In 2024 wurde der Keller von Außen komplett abgedichtet und mit neuer Drainage versehen. Auch die Gas-Heizung wurde 2024 eingebaut und ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Bei Interesse an dieser besonderen Immobilie freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Lage

Halstenbek (25469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in HALSTENBEK-KRUPUNDER !

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und gut angebundener Wohnlage der Gemeinde Halstenbek nur etwa 50 Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Der tägliche Bedarf, die S-Bahn und Schulen sind fußläufig erreichbar und das Umfeld erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

- Bahnhof Krupunder (S-Bahn) 600 m
- Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Shopping 600 m
- KiTa, Grundschule, Gymnasium 500 m - 1 km
- A23 Halstenbek-Krupunder 2,5 km

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Halstenbek. Durch die direkte Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen ausgehen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

425000 €

3.899,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.899,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.583 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.568 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezu?glich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Ausku?nfte des Eigentu?mers angewiesen, so dass fu?r die Richtigkeit und Vollsta?ndigkeit dieser Angaben keine Haftung u?bernommen werden kann. Daru?ber hinaus kann sie auch fu?r die Qualita?t der Immobilie keine Gewa?hr u?bernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposes zu finden sind. Flächen, Maße und Baujahre sind Ca.-Angaben.
Die Immobilie befindet sich auf einem nach WEG geteilten Gesamtgrundstück von 583 m², mit einem Sondernutzungsbereich (wie real geteilt) von ca. 250 m². Die nach MEA berechnete Grundstücksgröße beläuft sich auf 291,5 m².

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Südholstein / Immobilienvermittlung in Kooperation mit der LBS Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Keine Telefonnummer hinterlegt

Wellseedamm 14, 24145 Kiel

6 Jahre Partnerschaft