Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €4.081 €/m²

Finanzierung ab 1003 €/Monat

---

2Zimmer

58,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Büsum (25761)

---

Diese charmante 2-Zimmerwohnung verfügt über insgesamt ca. 58,57 m² Wohnfläche und befindet sich im Obergeschoss eines Appartementhauses auf einem Eigenlandgrundstück.
In der Wohnfläche enthalten sind 50 % der Balkone.

Die in 1995 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Ferien- und Wohngebiet nahe dem Zentrum von Büsum.

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung.
Durch die Eingangstür treten Sie unmittelbar in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet.
Auf ca. 58,57 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, welcher zum Verweilen einlädt. Direkt dort angrenzend befindet sich einer der zwei Balkone.
Das ca. 10 m² große Schlafzimmer bietet neben einer modernen Ausstattung ausreichend Platz und direkten Zugang zu einem zweiten Balkon.
Eine ca. 7,93 m² große Küche, ein separater Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtduschbad runden das Angebot ab.

Die Wohnanlage besticht zudem mit einem eigenen Sport- und Saunabereich sowie einem vollausgestatteten Schwimmbad.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem der vorhandenen Fahrradabstellräume abstellen.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 440,00 € monatlich.
Dieses setzt sich wie folgt zusammen:
- ca. 195,00 € Schwimmbadkosten
- ca. 28,00 € Versicherungen
- ca. 68,00 € Gartenpflege/Winterdienst/Hausmeister
- ca. 9,00 € Müllabfuhr
- ca. 37,00 € Erhaltungsrücklagen
- ca. 37,00 € Verwaltungsgebühren
- ca. 66,00 € weitere Kosten

In dem monatlich zu zahlenden Hausgeld sind die Strom- und Heizkosten nicht enthalten.
Die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf 55,00 € monatlich und die Stromkosten auf 39,00 € monatlich.

Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern Büsums mit der bekannten Alleestraße, den Hafen sowie das neu gestaltete Schwimmbad. Die Familienlagune mit gezeitenunabhängiger Bademöglichkeiten sowie den Kurpark erreichen Sie in ca. 10-15 min. Auch der Wochenmarkt, das moderne Ärztezentrum und viele weitere Angebote befinden sich in der direkten Umgebung.
Der ÖPNV für dieses Ferien- und Wohngebiet ist fußläufig von der Wohnung zu erreichen.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.
Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 45