Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.480 €/m²

Finanzierung ab 1219 €/Monat

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6Zimmer

202 m²Wohnfläche

1.343 m²Grundstück

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Veitlahm, Mainleus (95336)

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Das Wohnhaus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 202 m², welche sich auf das Erdgeschoss als auch das Kellergeschoss erstrecken. Grundsätzlich ist auch die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar, da beide Einheiten entsprechend abgeschlossen sind.

Das Erdgeschoss umfasst den zentralen und großen Flurbereich, welcher alle Räume dieser Etage erschließt. Neben zwei großen Schlafzimmern, der Küche, dem Badezimmer sowie einer Gästetoilette umfasst diese Etage den ca. 42 m² großen Wohn- und Essbereich. Sowohl von den beiden Schlafzimmern als auch dem Wohnzimmer ist der große Balkon zu erreichen, der mit seiner Südausrichtung einen tollen Ausblick auf das Maintal bietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches neben dem Heizraum und einem weiteren Lagerkeller noch insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche bietet. Neben zwei weiteren Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Toilette nebst Duschbad bestünde hier zudem noch die Möglichkeit, eine weitere Küche einzubauen.

Eine große, gepflasterte Terrasse, auf welcher Sie ebenfalls einen fantastischen Ausblick genießen, runden diese Etage ab.

Zum Haus gehört zudem noch eine Doppelgarage mit großem, geteerten Vorplatz, welcher ausreichend Platz für Wohnmobil etc. bietet. Direkt unterhalb der Garagen befindet sich zudem noch ein Lager- sowie der Heizölraum.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig zugeschnitten und fällt leicht nach Süden ab. Durch die terrassierte Gartengestaltung ist eine größtmögliche Nutzungsmöglichkeit des Gartens gewährleistet.

Aufgrund des Baujahres sind Renovierungsmaßnahmen vor Bezug nötig. Gerne stellen wir Ihnen die in unseren Augen erforderlichen Maßnahmen, nebst weiteren Fotos, in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem digitalen 360-Grad Rundgang durch die Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Besichtigungen sind ab sofort und nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Die Immobilie ist kurzfristig frei.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172,07 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 15.10.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl Stichworte Nutzfläche: 24,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 7.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung