Kurzbeschreibung
Überwiegend leerstehende Mehrfamilienhäuser zum Sanieren
Objekt
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um zwei freistehende Mehrfamilienhäuser, welche sich überwiegend im Leerstand befinden.
Beide voll unterkellerten Wohnhäuser mit Balkonanlage verfügen über insgesamt 8 Wohneinheiten. Es handelt sich hier um Zwei- und Dreiraumwohnungen. Davon ist gegenwärtig nur noch eine Einheiten zzgl. der zwei vorhandenen Garagen vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 400,61,- Euro zzgl. 30,00,- Euro Gargenmiete.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 540 m².
Eckdaten auf einen Blick:
Baujahr der Wohnhäuser: um 1970
voll unterkellert, der Keller befindet sich in einem altersentsprechender trockener Zustand
Grundstücksgröße: gesamt zu ca. 2.747 m²
Sanierung/ Modernisierung: um 2002, aktuell Sanierungsrückstau vorhanden
Heizungsart: funktionstüchtige Gaszentralheizung mit Warmwasser aus dem Jahre 2002, muss geprüft werden
Wohneinheiten: insgesamt 8 Wohneinheiten,
davon ist 1 Wohneinheiten vermietet
insgesamt 7 Wohneinheiten im Leerstand
Wohnungsgrößen: vorwiegend 2- bis 3-Raumwohnungen mit Balkon
Allgemeinzustand der Wohnhäuser: solide und massiv erbaut, z. Teil wurde die Außenfassade verplankt mit
Satteldächer, Wohnhaus Nr. 1 muss umfangreich saniert werden, Dach- und Dachrinnen nicht intakt, Nässeschäden an den Außenwänden vorhanden, Balkonanlagen müssen überprüft werden, Wohnhaus Nr. 1 schlechterer Zustand, wie Wohnhaus Nr. 2
Dachgeschoss überwiegend ausgebaut
Kunststofffenster
Gaszentralheizung via Gastanks
Hausanschlusskästen müssen überprüft werden,
restl. Elektrik muss ebenfalls überprüft werden,
Kellergeschoss allgemein in Ordnung, Wäsche- und Fahrradraum im Keller vorhanden
Allgemeinzustand der Wohneinheiten: sehr einfach bis normale Ausstattung, teilweise mit Küchenmobiliar, Funktionalität muss geprüft werden
Sanitärbereich allgemein einfache Ausstattung, ausgestattet mit Dusche und/ oder Wanne mit WC, zum Teil fast raumhoch verfliest, Fußböden variieren aus PVC, altersentsprechender Zustand, Wohneinheiten im jetzigen Zustand nicht vermietbar, müssen saniert werden
Energieausweis: liegen vor
Erschließung: erschlossen mit:
. Strom
. Gas (Flüssiggas)
. Wasser, Abwasser
. Telekom
Beide Wohnhäuser müssen saniert werden.
