Studio zum Kauf

Preis auf Anfrage

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3Zimmer

100 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Neu-Untermhaus, Gera (07548)

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Objektbeschreibung Untermhaus zählt zu den schönsten und wichtigsten Stadtteilen von Gera. Hier, in sehr zentraler Lage der Stadt Gera, steht das Mehrfamilienhaus mit der angebotenen Eigentumswohnung, welche im Alleinauftrag verkauft wird. Das Haus wurde 1996 in massiver Bauweise gebaut. Der Bahnhof ist nur rund einen Kilometer entfernt, das Stadtzentrum mit den Gera Arcaden etwa 1.300 Meter.
Alle wichtigen kulturellen Einrichtungen von Gera finden Sie in Untermhaus. Damit sind diese von dieser Wohnung, fußläufig erreichbar. Den wichtigen Wirtschafts- und Industriestandort Jena erreichen Sie in ca. 30 Minuten über die A4. Neben attraktiven
Arbeitsplätzen, erwartet Sie hier eine gute wirtschaftliche, soziale und kulturelle Infrastruktur.
Die Eigentumswohnung ist aktuell nicht vermietet. Damit stehen dem Käufer alle Optionen offen. Einmal die Möglichkeit, diese schöne Wohnung selbst zu nutzen, zum anderen sie als Renditeobjekt erneut zu vermieten.
Durch ein großzügiges, helles und lichtdurchflutetes Treppenhaus erreichen Sie im dritten Obergeschoss diese schöne Eigentumswohnung mit drei Räumen.
Ein breites Treppenpodest eröffnet den Eingang zu der beschriebenen Wohnung. Vom Flur der Eigentumswohnung gehen auf der linken Seite zwei Räume ab. Ein großer, rechteckiger Raum (ca. 32,80 m²), der als Wohnzimmer genutzt werden kann. Die Zimmertür befindet sich in der Mitte der Wand zwischen Raum und Flur. Dadurch lässt sich dieser Raum optisch in zwei Bereiche teilen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Gegenüber der Wohnzimmertür ist die Balkontür. Die zwei Fenster, rechts und links der Balkontür, garantieren eine wunderschöne, gleichmäßige Ausleuchtung dieses Raumes mit Tageslicht. Der Balkon selbst lädt Sie zum Verweilen ein. Eine Markise bietet die Möglichkeit von Schatten für den Balkon und das Wohnzimmer.
Auch ein zweiter großer und heller Raum (ca. 20,23 m²) mit zwei Fenstern befindet sich auf der linken Seite des Flures. Zwischen der Eingangs- und der Wohnzimmertür ist der Zugang. Dieser Raum könnte Ihr Schlafzimmer werden.
Gegenüber der Wohnungstür befindet sich, direkt vom Flur rechts abgehend, der offene Ess- und Küchenbereich. Durch ein großes Fenster, das diesem Raum viel Tageslicht gibt, genießen Sie von hier einen tollen Blick über Gera.
Links daneben befindet sich der dritte Raum (ca. 14 m²). Ob dieser dann Ihr Schlaf-, Kinder- oder auch Arbeitszimmer wird, entscheiden Sie selbst. Hier befindet sich ein kleiner eingebauter Tresor, in dem sie wichtige Wertsachen und Dokumente aufbewahren können.
Auf der rechten Seite vom Flur befindet sich ein helles und modernes Bad (ca. 9,64 m²) mit einem Fenster. Damit kommt auch in das Bad viel Tageslicht und bietet Ihnen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Es ist mit WC, Eckbadewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Hier wurden in 2020 alle Armaturen ersetzt.
Neben dem Bad ist ein Gäste-WC. Das sichert Ihnen auch bei Besuchen Ihre Privatsphäre im Bad.
Auf dem gleichen Podest, mit einem separaten Eingang, befindet sich ein Wasch- und Abstellraum. Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Regale.
In der Tiefgarage im Untergeschoß des Wohnhauses befindet sich der fest zu dieser Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz. Sie erreichen diesen direkt vom Treppenhaus. Die Zufahrt von der Straße ist mit einem Rolltor gesichert, das Sie mit Funkfernbedienung oder Zahlencode öffnen können.
Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus, mit der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, befindet sich in einer guten und zentralen Lage von Gera (Untermhaus). Gera ist eine kreisfreie und über 1.000 Jahre alte Stadt im Osten von Thüringen, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Sie gehört zur Metropolregion Mitteldeutschlands und ist, gemessen an ihrer Einwohnerzahl, die drittgrößte Stadt des Freistaates Thüringen.
Die einstige Haupt- und Residenzstadt des Fürstentums Reuß liegt in einer Hügellandschaft, eingebettet im Tal der Weißen Elster. Sie hat mit dem Stadtwald die größte zusammenhängende Waldfläche aller Thüringer Städte. Mit dem Hofwiesenpark, dem Tierpark und den Elsterauen hat Gera fast alles für Freizeit und Erholung verbunden mit viel Natur.
Gera bietet Ihnen, was die Bewohner einer Stadt suchen und schätzen - Schulen, Kitas, kulturelle Einrichtungen, Sportvereine, Fachärzte, Beratungsstellen, Seniorentreffs, verschiedene Interessenvertretungen und vieles mehr.
In der Stadtmitte laden viele Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten zum ausgiebigen Verweilen ein.
Zahlreiche Baudenkmäler und Villen zeugen bis heute vom Kunstverstand und der modernen geistigen Orientierung der Geraer Einwohner. Gera vereint die Vorzüge einer Großstadt mit dem Charme und der Gemütlichkeit einer Kleinstadt.
Gera ist gut an das überregionale Verkehrsnetz der Deutschen Bahn angebunden. Die ICE Knotenpunkte Leipzig und Erfurt erreicht man gut mit der Regionalbahn in nur 50 min. Fahrtzeit. Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorfer ist eine hervorragende Anbindung an die A9 (Nord-Süd) und die A4 (Ost-West) gegeben.
In der Umgebung haben sich 40 moderne Firmen aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung, Optik, Textil und Logistik angesiedelt.
Raumaufteilung Die Ausstattung der Wohnung wird modernen Ansprüchen gerecht. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Individuelle Veränderungen und Renovierungen sind bei Neuvermietung vorzunehmen. Alle drei Räume der Wohnung, sowie Bad und Küche, gehen direkt von dem geraden Flur ab. Es besteht die Möglichkeit auch ein viertes Zimmer zu schaffen, zum Beispiel als Arbeitszimmer um es für Homeoffice zu nutzen.

Besichtigungstermine Nur nach Vereinbarung möglich! Eigentumswohnung ist frei und kann sofort vermietet oder bezogen werden. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Objektadresse können wir Ihnen gern nach Rücksprache mitteilen!
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung durch beantworten unserer Mail nach Ihrer Anfrage im Internet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Geldwäschegesetz Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Oder-Spree Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Oder-Spree Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien zu zahlen.
- eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Sind Sie Vertreter, oder auch Inhaber, eines Unternehmens, dann
treffen die Ihnen bekannten Verbraucherschutzrichtlinien auf Sie
nicht zu. Diese gelten nicht für Firmen und Juristische Personen.
Für diesen Fall möchten wir Sie der Form halber darauf hinweisen,
dass bereits mit der Anfrage des entsprechenden Objektes ein
Maklervertrag zwischen Ihnen und der Oder-Spree Immobilien zu
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erwerben, tragen Sie die vollständige Provision in Höhe von 7,14
% der im Notarvertrag angegebenen Kaufsumme (Außenprovision).

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Unser Service für Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen.

Käuferprovision 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
(Käuferprovision beträgt 3% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.). Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe. Ogulo Es wird Ihnen auf Anfrage ein Zugang ermöglicht, um sich einen ersten Eindruck von der Eigentumswohnung zu verschaffen.
https://tour.ogulo.com/vPy1

Hier stehen Ihnen 360° Bilder der Zimmer und Räume zur Verfügung Rundgang https://tour.ogulo.com/vPy1

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Lassen Sie sich durch die Onlinebesichtigung von dieser besonderen Eigentumswohnung begeistern.
Wenn diese Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt hat und Sie über eine Finanzierungszusage von Ihrer Bank (über den Kaufpreis) verfügen, können wir, nach einer Terminabstimmung, gern mit Ihnen einen Besichtigungstermin in der Immobilie vereinbaren. Wir bitten dies zu berücksichtigen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend