Wohnung zum Kauf 195.000 € 4 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 12.<br/>Geschoss Kulmbach Kulmbach 95326

Monat
4Zimmer
105 m²Wohnfläche
12.Geschoss

Frau Petra Rommel

Impero Immobilien & Finanzierung

Renovierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick über Kulmbach

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in der 12. Etage des "Wohnturm-West" bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über ganz Kulmbach, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem großzügigen Balkon (ca. 19 m²) finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die barrierefreie Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Weiteren Stauraum finden Sie im zugehörigen Kellerabteil.

Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2016 lädt zum Kochen für die Liebsten ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das 2018 sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie auch ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

In der kompletten Wohnung wurde ein einheitlicher Laminatboden in bucheoptik verlegt.

Alle Fenster wurden kürzlich durch den aktuellen Eigentümer erneuert. Somit profitieren Sie nicht nur von der daraus resultierenden Energieersparnis, sondern auch über eine zusätzliche Wertsteigerung der Immobilie. Durch den Einbau der neuen weißen Fenster wirkt die Wohnung außerdem modern und hell.

Aktuell ist die Wohnung für 900 Euro Kaltmiete vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von 5,54 % oder als neues Zuhause für Eigennutzer.

Für zusätzlichen Komfort kann eine Garage mit elektrisch betriebenem Schwingtor für 15.000 Euro mit erworben werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine erstklassige Immobilie mit beeindruckendem Ausblick und modernem Wohnkomfort zu investieren und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Personenaufzug
Balkon
Rollstuhlgerecht
12. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche

Lage

Kulmbach, Kulmbach (95326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Kulmbach verfügt über ca. 28.000 Einwohner und liegt in der Mitte des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken, etwa 20 km nordwestlich von Bayreuth. Hof, Bamberg und Coburg liegen etwa 40 km entfernt.

Die historische Altstadt mit ihren engen Gassen und Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich in der 12. Etage des "Wohnturm-West". Im Haus befinden sich verschiedene Ärzte, ebenso fußläufig erreichbar sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bushaltestellen des ÖPNV.

Die Umgebung von Kulmbach bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
Viele Wanderwege, Radtouren entlang des Main-Radwegs oder Besuche in den zahlreichen Brauereien der Region sind nur einige Beispiele. Auch kulturell hat Kulmbach einiges zu bieten, wie beispielsweise das jährliche Bierfest, die Burgführungen auf der imposanten Plassenburg oder das Zinnfigurenmuseum.

Die verkehrsgünstige Lage von Kulmbach ist ein weiterer Pluspunkt:
Die Autobahnen A9 (München-Berlin) und A70 (Bamberg-Schweinfurt) verlaufen in unmittelbarer Nähe zur Stadt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Insgesamt zeichnet sich Kulmbach durch seine idyllische Lage zwischen Natur und Geschichte sowie seine gute Verkehrsanbindung aus, was die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

195000 €

1.857,14 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.857,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.397 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.820 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen- Sprechen Sie uns gerne an! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², 15 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Impero Immobilien & FinanzierungGewerblicher Anbieter

Pestalozzistraße 23, 95326 Kulmbach

Partnerschaft

Frau Petra RommelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2elsm5g

Referenznummer: 57#pjhjx