Maisonette zum Kauf

256749 €256.749 €1.890 €/m²

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3Zimmer

135,9 m²Wohnfläche

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Bankya

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Sonstiges Wir freuen uns, Sie vorstellen zu dürfen



Wohnung 1 /Maisonette/ mit einer Fläche von 135 qm. und eigener Hof 109 qm. im Erdgeschoss und im ersten Stock gelegen. 256.750 Euro



Konzept: Von der Standortwahl bis hin zur Idee, außerhalb einer gesättigten städtischen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten eines Ferienortes am Stadtrand von Sofia zu leben - ein Ort mit viel Grün und frischer Luft, nur einen Schritt von den Bergen entfernt , Pirot 12 Apartments ist ein Gebäude, bei dessen Bau die Grundsätze und Regeln nachhaltiger Investitionen und Wertschöpfung angewendet werden, mit präzise ausgewählten Materialien und Bausystemen der Spitzenklasse, die von zertifizierten Bauherren mit Liebe zum Detail ausgeführt werden.



Wohnungstypen: Im Gebäude sind 4+2 geräumige Wohnungen (mit 2 bis 4 Schlafzimmern) auf zwei Ebenen (Maisonette-Typ) geplant, jeweils mit einem privaten angelegten Garten/Dachgarten. Im dritten Stock befinden sich außerdem zwei Apartments mit einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben eine lichte Höhe von 4,24m mit der Möglichkeit, eine LOFT-Funktion im Wohnbereich umzusetzen. Für jede Wohnung stehen zwei Garagen und ein Abstellraum zur Verfügung, die sich im Untergeschoss des Gebäudes befinden und von der Straße aus zugänglich sind, sowie eine Gesamtfläche des Hofes von 150 m² für einen Kinderspielplatz und ein Fitnessstudio im Freien.



Standort: Bankya, Pirot-Straße 12, ruhige Straße, direkt an der Hauptstraße, Alexander-Stamboliyski-Straße



Konstruktion: Die Konstruktion des Gebäudes ist speziell so konzipiert, dass die Auswahl und Veränderung der architektonischen Verteilung und Funktionalität des Wohnraums sowohl während des Bauprozesses als auch nach der Inbetriebnahme des Gebäudes ermöglicht wird. Dies eröffnet Möglichkeiten für Permanente Gestaltung des Wohnraums entsprechend den aktuellen Anforderungen der Eigentümer, da in derselben Wohnung die Anzahl der Schlafzimmer von eins bis vier variieren kann und im Wohntrakt separate Räume für ein Büro oder ein Gästezimmer vorhanden sein könnten Abgesehen davon könnte jede Maisonette in zwei voll funktionsfähige, eigenständige Apartments aufgeteilt werden.

Die Außen- und Zwischenwände werden mit Keramikblöcken Poroterm 25 light+ gefüllt. Die Innenwände sind im Hinblick auf mögliche zukünftige Veränderungen des Wohnraums für die Umsetzung mit KNAUF-Trockenbausystemen konzipiert. Die baulichen Aufrisse ergeben eine lichte Höhe der Geschosse (von I bis III) von 2,82 m bzw. 4,24 m für das IV-Geschoss nach Einbau der abgehängten Decke und der Fußbodenheizung.



Klimaanlage: Das Gebäude wird vergast und klimatisiert. Jede Wohnung wird über eine individuelle Klimaanlage verfügen: MAGIS COMBO16V2 Hybrid-Wärmepumpe mit Durchlauferhitzer, HYDRO FS-Konvektoren mit autonomer Steuerung und Wasser-Fußbodenheizung von IMMERGAS. Um den Wohnraum und den Wohnkomfort zu optimieren, wurden die Installationsräume in die Gemeinschaftsteile des Gebäudes verlegt. AUFZUG: - KONE - 306 Mono 300 DX 21,2-1 FASSADE: - Klinker und Platten von ABC Klinker, HPL Wärmedämmung: Die Abdichtung aller Betonkontaktflächen Keller, Terrassen, Terrassen-Garten-Dach-Garten und Flachdach erfolgt mit RubberGard EPDM Fire Stone WÄRMEDÄMMUNG: Um maximalen Wohnkomfort zu erreichen, werden die Wärmedämmsysteme von KNAUF INSULATION eingesetzt wurden wie folgt ausgewählt: Fassade - Steinwolle 10 cm NaturBoard VENTI PLUS, Flachdach-Steinwolle 20 cm SmartRoof Base, Untergeschossdecke - CLT C1 Thermo-Mineralwolle-Lamellenbretter, Zwischenbodenbretter - Knauf Rock SCHALLDÄMMUNG: - Schalldämmsystem gegen Stöße und Luftgeräusche auf Boden und Wänden, geliefert und montiert von DECIBEL.BG, für den Boden Schalldämmmembran DPACT89 zusätzlich zu Knauf Rock Wärmedämmplatten für die Zwischenwände Schalldämmsystem MUTE SISTEM 63 FENSTER: 88mm Profil "TROKAL 88"- Deutschland Verglasung: Hochenergetisch PLUS4mm / Weiß 4mm / Niedrig 4mm./ Niedrig 4mm Hardware: ' Winkhaus 2016 ' 1 Fixfeld 2 DKT RS, Basis+1, F1 /grau/ 1050 mm Wärmedämmung /Uw/: 0,67 W/m2K



Wohnungstüren: Rolplast Panzertüren mit Beschlägen von Securemme, Italien. SICHERHEIT - intelligentes System für Zugangskontrolle, Videoüberwachung, Zweizonen-SOT und Peripherie. SPIELPLATZ.



Zahlungsart: verhandelbar.



Termine: Baubeginn - März/April 2024, Gesetz 14 - September 2024, Gesetz 15 - Juli 2025, Gesetz 16 - Oktober 2025.



Hauptparameter:

>Preise für Zweizimmerwohnungen ab 143.046 ?;

>Maisonette-Preise ab 256.749 ?;

>Parkplatzpreise ab 21.000 ?;

>Garagenpreise ab 26.600 ?;

Fertigstellungsgrad: BDS mit der Möglichkeit der schlüsselfertigen Fertigstellung - möbelfertig.

Zahlungsart: verhandelbar.

Fristen: Baubeginn - März/April 2024, Gesetz 14 - September 2024, Gesetz 15 - Juli 2025.

Gesetz 16 - Oktober 2025.








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Zusatzleistungen und Kundendienst

Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.

Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Stichworte Lage im Bau: rechts vorne