Wohnung zum Kauf provisionsfrei 289.800 € 2 Zimmer 54,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.11.2025<br/>Verfügbarkeit Talweg 9 Lengfeld Würzburg 97076

Monat
2Zimmer
54,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.11.2025Verfügbarkeit

Herr Jan Janousek

IMB Immobilien Management & Bau GmbH & Co. KG

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.11.2025
Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gartenanteil, Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Talweg 9, Lengfeld, Würzburg (97076)

Im Nordosten der Stadt Würzburg befindet sich Würzburg- Lengfeld an einem Knotenpunkt in leicht exponierte Lage. Der ideale Ausgangspunkt um sowohl die Würzburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeit-Angeboten, als auch alle wichtigen Verkehrsanbindungen innerhalb weniger Minuten und ohne große Umwege zu erreichen.

Der Stadtteil Lengfeld verfügt über eine gute, lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen usw. Auch die Uni Würzburg und die Würzburger Uniklinik sind schnell erreichbar. Würzburg-Lengfeld ist somit die perfekte Verbindung aus attraktiver Wohnlage und vorteilhafter Infrastruktur.

Die neu erbaute Anlage selbst befindet sich im Talweg, am Ende einer Sackgasse im alteingesessenen Wohngebiet von Würzburg-Lengfeld. Dies schließt störenden Durchgangsverkehr aus.

Die drei Häuser stehen in leichter Hanglage etwas versetzt hintereinander, was sich auf den jeweiligen Ausblick positiv auswirkt. Durch die süd-östliche Ausrichtung ist jeder Terrasse und jedem Balkon Sonnenschein sicher. Ebenso können alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil ungehindert Sonne genießen.

- Ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

289800 €

5.279,65 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.279,65 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.572 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.760 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

KfW 40 gefördertes Eigentum Wir bauen nach dem aktuellen KfW 40 Standart. Das bedeutet für den Käufer ein staatlich gefördertes Darlehen von bis zu 100.000 € bei 2,11% Zinsen!

Durch die moderne und exklusive Architektur auf dem
großzügigen Areal (1.400 m ) entsteht niemals ein Gefühl von Enge. Zuwegungen und Bepflanzung sorgen später für ein gemütliches und zeitgemäßes Flair und sind fester Bestandteil des Gesamtkonzeptes.

Auf dem Grundstück sind alle Stellplätze sowie Carports und Motorradstellplätze untergebracht. Ebenso genügend Raum für hauseigene Fahrradstellplätze, sowie für zahlreiche sonnenverwöhnte Terrassen, Dachterrassen, Balkone und Gärten.

Einige der Wohnungen sind barrierefrei erreichbar und mit einem Personenaufzug ausgestattet. Jede Wohnungseinheit erhält ihren eigenen, abschließbaren Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich ein Raum für Haustechnik und Räumlichkeiten für sämtliche Hausanschlüsse.

Die drei mehrgeschossigen Häuser der Talweg Terrassen werden von uns nach neusten Maßstäben errichtet. Die in allen Wohnräumen eingesetzte Fußbodenheizung wird über moderne Wärmepumpen betrieben. Dies stellt eine zeitgemäße Energieversorgung sicher. Alle Wohneinheiten verfügen über moderne und barrierefrei Bäder, sowie hochwertige Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden.

Wir halten eine große Auswahl an hochwertigen Echoholzbelägen und modernen Fliesen für die Fußböden bereit. In den Treppenhäusern ist ein Naturstein-Belag vorgesehen.
Nähere Angaben zur Ausstattung der jeweiligen Wohnungen können einer gesonderten Baubeschreibung entnommen werden.
Stichworte KfW 40, staatliche Förderung
Anzahl Terrassen: 1 Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMB Immobilien Management & Bau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Albrecht-Dürer-Platz 2, 97421 Schweinfurt

Partnerschaft

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Online-ID: 2an9658