Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 57 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Gugelstraße Nürnberg 90461

Monat
3Zimmer
57 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Katrin Kretzschmar

Mein Immoglück

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Diese neu renovierte Wohnung solltest Du nicht verpassen!

Sofort einziehen in eine komplett sanierte und modern ausgestattete 3 Zimmer Wohnung!

Sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger bietet sich diese wunderschöne und zeitlose Wohnung an.

Die Immobilie befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Das Objekt hat eine hervorragende Zimmeraufteilung und bietet genügend Platz für eine Familie.

Ein zeitloser Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen lässt keine Wünsche bei der Einrichtung offen.

Das Bad wurde mit einem schönen und modernen Waschbecken und einer großen begehbaren Dusche mit Glastür ausgestattet.

Mehr Privatspäre erleben Sie in Ihrem separaten WC.

In der Immobilie wurden schöne und dunkle Fliesen im Eingangsbereich, Bad und Ihrer Küche verlegt.

Hier können Sie sofort Ihre Möbel aufstellen und sich Wohlfühlen.

Der begrünte Innenhof des Mehrfamilienhauses kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Die komplette Wohnung wurde mit Homestaging ausgestattet, um sich so die Gestaltung der einzelnen Räume besser vorstellen zu können.

Schlagen Sie der Inflation ein Schnäppchen und investieren Sie in Ihre Immobilie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
3. Geschoss
Bad mit Dusche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Gugelstraße, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Rabus.
Von hier aus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu Fuß direkt in die Nürnberger Innenstadt.
Aufgrund der optimalen Anbindung sind sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ebenso befinden sich Kindergärten und Schulen sowie das beliebte Volksbad in direkter Umgebung.
Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten auf den Frankenschnellweg sowie die Bundesstraße 4R, welche das Stadtgebiet ringförmig umläuft und von der Sie Anschluss in sämtliche Richtungen z.B. Ingolstadt, München, Regensburg, Berlin, Stuttgart, etc. finden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

239000 €

4.192,98 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

Laufende Kosten

Hausgeld

180 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.192,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte Anfragen nur mit kompletten Kontaktdaten ( Name, Vorname, Adresse, Telefonnummer) Finanzierungsbestätigung oder Kapitalnachweis.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den notariell beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2022

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mein ImmoglückGewerblicher Anbieter

Albrecht Dürer Straße 96, 90522 Oberasbach

Partnerschaft

Frau Katrin KretzschmarDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2et295m

Referenznummer: 2022-36#NlZIq