Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

260000 €260.000 €2.080 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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7Zimmer

125 m²Wohnfläche

1.063 m²Grundstück

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Howorkastraße, Seeben, Halle (Saale) (06118)

Objektbeschreibung Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m2, das zweietagige ehemalige Werkstattgebäude und der ca. 700 m2 große Garten bilden ein gepflegtes und detailreich ausgeschmücktes Ensemble. Es handelt sich bei Wohnhaus und Werkstatt um traditionelle Lehmbauten. Das Wohnhaus wurde 1988 von Grund auf fachgerecht saniert (u.a. kompletter Außen- und Innenputz, Elektrik, Wasser- und Abwasser, Türen, Verbundfenster, Treppen, Deckenverkleidung, Duschbad und WC). Die Lehmwände sorgen ganzjährig für eine sehr gute Isolierung und ein ausgeglichenes und angenehmes Raumklima. In den 90er Jahren wurde eine zuverlässig funktionierende Gaszentralheizung zur Versorgung von Haus und Werkstattgebäude eingebaut. Die in den 90er Jahren erfolgte Bedachung von Einfahrtstor und Wohnhaus mit glasierten Biberschwänzen ist nicht nur qualitativ hochwertig sondern auch ein Schmuck für das Grundstück. Der Eingang zum Haus befindet sich auf dem kleinen, mehrteiligen Hof, der mit Granitsteinpflasterung und schattigen Nischen ein mediterranes Flair besitzt.
Das 2-etagige Werkstattgebäude wurde ursprünglich als Tischlerei errichtet. Es besitzt einen Kraftstromanschluss, ist beheizbar und bietet eine ideale Grundlage für Gewerbe oder handwerklich ambitioniertes Hobby mit zwei großen Arbeitsräumen (ca. 30 und 60 m2), viel Lagerraum und Nebengelass, lässt sich aber perspektivisch auch zum Wohnhaus ausbauen.
Hinter der Werkstatt liegt südlich zwischen Nachbargärten und dem an der Rückseite angrenzenden Seebener Busch der 700 m2 große, paradiesisch anmutende Garten. In eine Rasenfläche sind abwechslungsreich Blumen, Beerensträucher, Ziergehölze und Schattenplätze zum Sitzen eingestreut - ein Ort für Freizeitgestaltung und Erholung. Raumaufteilung Das Haus betritt man über eine Veranda. In der unteren Etage befinden sich ein Flur mit Treppenaufgang, die Küche, das Bad mit Dusche und WC, das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum (Heizung und Warmwasserbereitung) und der Eingang zu einem kleinen Kellerraum (Teilunterkellerung). In der zweiten Etage befinden sich eine Veranda, das Schlafzimmer, zwei kleine Räume und ein WC; das Dachgeschoß ist mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut. Verschiedene bauliche Details wie z.B. ein das Treppenhaus beleuchtendes Dachfenster oder punktuelle Holzverkleidungen tragen zum Charme des Hauses bei. Das Vorhandensein zahlreicher kleiner Räume ermöglicht eine differenzierte Nutzung (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer) des Hauses.

Das Grundstück liegt im Norden von Halle im Zentrum des Ortsteils Seeben an einer verkehrsberuhigten Straße. Es sind nur wenige Meter Fußweg in die reizvolle Seebener Umgebung, ein beliebtes Ausflugsgebiet von Halle. Im Ort befinden sich verschiedene Sportstätten, ein Kindergarten und eine Gaststätte. Supermärkte, Baumärkte, Apotheken, Schulen, medizinische Einrichtungen und Dienstleister sind per Stadtbus (halbstündlich), Fahrrad oder Auto innerhalb von 5-10 min im benachbarten Stadtteil Trotha erreichbar, ebenso wie der Zugang zu S-Bahn, Regionalbahn und Straßenbahn. Ideal ist die Anbindung an die Autobahn A14 über die 2 km entfernte Auffahrt Tornau.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Analog, frei werdend