Einfamilienhaus zum Kauf

769000 €769.000 €4.369,32 €/m²

Finanzierung ab 2548 €/Monat

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6Zimmer

176 m²Wohnfläche

1.469 m²Grundstück

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Kümmerazhofen, Bad Waldsee / Kümmerazhofen (88339)

In einem hervorragenden Zustand präsentiert sich dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit herrschaftlich anmutendem Erscheinungsbild.
Es steht bereits leer und somit den neuen Bewohnern sofort zur Verfügung.
2003/2004 wurde das Gebäude massiv erbaut auf dem 1469m² großen Grundstück in toller Randlage mit wunderschöner Aussicht. Das Gartengrundstück ist aufwändig in Terrassenform angelegt. Ob auf den zwei am Haus gelegenen Terrassen oder den schön angelegten Plätzchen im unteren Teil des Grundstücks, es finden sich - je nach Wunsch - sonnige oder schattige Orte zum Verweilen und Entspannen. Die große Zisterne (4 m³) mit dem dazugehörigen Überlaufbecken sammelt genügend Wasser für die Pflege des Gartens.
Insgesamt rund 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf folgende Räume:
Erdgeschoss:
-Großzügiger Eingangsbereich
-Wohn- / Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten und schönem Kaminofen
-Küche mit Zugang zu Terrasse und Kräutergarten
-Speisekammer
-Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
-Separates WC
-Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse und zum Garten
-Ankleideraum (in Holzständerbauweise erstellt), zugänglich von Schlafzimmer und Bad
-Anbau an Küche (Holständerbauweise) mit Zugang zum Garten und den Garagen
Obergeschoss:
-Weitläufige Galerie, z.B. auch als Studio oder Leseecke nutzbar, mit Zugang zum Rundbalkon (Westausrichtung) mit Weitsicht ins Grüne
-Vier Zimmer (ein Zimmer auf der Nordseite verfügt über Anschlüsse für einen möglichen Badeinbau, ein Zimmer an der Südseite hat Anschlüsse für einen möglichen Kücheneinbau)
-Zwei weitere Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
-Separates WC
-Dachspitz als Bühnenraum
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bad Waldsee ist eine Große Kreisstadt im baden-württembergischen Oberschwaben (Landkreis Ravensburg). Der Wohnplatz Kümmerazhofen liegt 7,5 km vom Ortskern entfernt. Bad Waldsee hat ca. 20.630 Einwohner und ist ein Kneippkurort und Moorheilbad. Der Ort wurde 926 erstmals urkundlich erwähnt, im Jahr 1298 erhielt er die Stadtrechte.
Bezaubernde Altstadt
Bad Waldsee ist überregional bekannt für seine historische Altstadt mit ihrer ausgedehnten Fußgängerzone. Ein Rundweg führt um den Stadtsee. Die schwäbisch-alemannischen Fasnet hat hier eine ihrer Hochburgen. Gleich vier wichtige Routen führen durch die Stadt:
.Schwäbische Bäderstraße
.Oberschwäbische Barockstraße
.Jakobsweg
.Oberschwäbischer Pilgerweg
Die Stadt brachte einige berühmte Persönlichkeiten hervor, so den Bauern-Jörg, die Mystikerin Elisabeth Achler und den Reformator Jacob Schenck.
Stadt- und Schlosssee in Bad Waldsee
Die zweite "Visitenkarte" der Stadt neben ihrer historischen Altstadt ist der Stadtsee mit seinem durchgehenden Uferweg. Namensgemäß liegt er inmitten der Stadt, das städtische Freibad, der Ruderverein, Bootsvermieter und der örtliche Fischereiverein nutzen ihn. Der See entstand während der letzten Kaltzeit (sogenannte Würm-Kaltzeit) vor etwa 16.000 Jahren. Ebenfalls mitten in der Gemeinde liegt der Schlosssee, der dem fürstlichen Haus Waldburg-Wolfegg gehört und touristisch nicht erschlossen ist. Einige wenige Zugänge führen ans Ufer.
Kümmerazhofen als Wohnbezirk
Kümmerazhofen gehört zum Gemeindeteil Reute-Gaisbeuren und liegt am Altdorfer Wald unmittelbar beim Schussental. Es leben hier mit Stand 2024 ~1.785 Einwohner. Sehenswert ist unter anderem die Kapelle. In der Umgebung von Kümmerazhofen sind sehr schöne Wanderungen und Radtouren durch den Altdorfer Wald möglich. Er gilt als oberschwäbisches Naturparadies, die Wege sind für Wanderer und Radler sehr schön ausgeschildert.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1