Einfamilienhaus zum Kauf

345000 €345.000 €1.619,72 €/m²

Finanzierung ab 1444 €/Monat

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6Zimmer

213 m²Wohnfläche

535 m²Grundstück

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Hirstein, Namborn (66640)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 02.08.2024
- gültig bis: 02.08.2034
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 143 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2000

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Dieses aus dem Baujahr 2000 und in den Folgejahren sowie 2020 teilweise modernisierte Einfamilienhaus mit Garage und Carport, sowie Garten und Baumbestand befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Namborn. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 213 m² und wird ergänzt durch etwa 130 m² Nutzfläche.

Dies verteilt sich auf das Kellergeschoß, das Erdgeschoss mit dem Lebensmittelpunkt des Hauses, dem voll ausgebauten Dachgeschoß sowie einem als Lagerspeicher nutzbaren Raum.

Die Garage kann direkt von der Straße unter dem Haus angefahren werden, womit man mit Vorräten auch trocken ins Haus kommt. Dasselbe ist auch vom Carport rechts neben dem Haus möglich, der 2 PKWs ausreichend Platz bietet.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Vorraum und dem Treppenhaus, das zum Keller und zum Dachgeschoß führt.

Durch die Wohnungstür hindurch erreichen Sie die Diele mit Garderobe und auf der linken Seite zuerst einen Abstellraum und dann das Gäste WC.

Von hier aus betreten Sie durch einen großen Durchgang das Wohn-Eßzimmer. Auf der linken Seite liegt die Küche, deren hochwertige Ausstattung im Haus verbleibt. Im Wohnzimmer kann ein Pellets-Kaminofen behagliche Wärme verbreiten.

Nach der Diele betreten Sie das Schlafzimmer, das direkt angrenzend einen begehbaren Kleiderschrank hat, der alle Wünsche erfüllt.

Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie das moderne und anheimelnd eingerichtete Bad mit geräumiger Dusche, Badetuchwärmer, Hygienebereich und Toilette.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß und stehen im Flur von dem aus 3 Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Toilette und Hygienebereich erreicht werden können.

Über eine Schiebeleiter können Sie den Lagerspeicher betreten und den Dachstuhl sowie die isolierte Geschoßdecke betreten.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie in Ihrem neuen Traumhaus in den Keller mit einer weiteren Dusche mit Toilette, einem Vorratsraum, einer großen Werkstatt und Waschküche.

Speicher:
Kann ausgebaut werden

Garten:
rund ums Haus

Kellergeschoß/Garage:
- Die geräumige, hohe Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge.
- Das Garagentor wird elektrisch angetrieben
- Wasseranschluss sowie Strom (220V / 380V) sind vorhanden
- Zugang zum Wohnhaus
- 2 Carportstellplätze und diverse Außenstellplätze
- Baujahr 2000
- Ausbaureserven
- SAT-TV

Angaben zum Energieausweis: Es wurde ein gültiger Energieausweis vorgelegt.

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer besonders begehrten Wohngegend von Namborn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Namborn ist eine saarländische Gemeinde im Zentrum des Landkreises St. Wendel und liegt etwa 40 km nordöstlich von Saarbrücken an der B 41 und der Bahnlinie Saarbrücken-Bingen/Mainz.

Namborn liegt an der Bundesstraße 41. Diese bildet von Nohfelden herkommend die Ortsdurchfahrt Hirstein und durchquert im weiteren Verlauf die Orte Pinsweiler und Eisweiler (in Richtung St. Wendel).

Die Landesstraßen L 132, L 133 und L 320 stellen die Verbindungen zur angrenzenden Stadt St. Wendel bzw. den angrenzenden Gemeinden Freisen und Oberthal her.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt an Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Wandern.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 25000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020, Distanz zur Autobahn: 10.00000, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00000, Distanz zum Flughafen: 50.00000, Distanz zur Grundschule: 3.00000, Distanz zum Gymnasium: 10.00000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00000, Distanz vom Zentrum: 1.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.70000, Distanz zum Wandergebiet: 1.50000