Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €5.049,92 €/m²

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2,5Zimmer

69,1 m²Fläche

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Steglitz, Berlin (12167)

Objektnr: 1063001
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Eigentumswohnung in Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. So wurden 2001 die Fenster erneuert. Wertsteigernde Maßnahmen umfassten des Weiteren eine Strangsanierung ca. 2000 und eine Dacherneuerung 2016 sowie einen 2018 einen Anstrich der Fassade. Eine Renovierung des Treppenhauses erfolgte 2020, die Türen der gesamten Wohnung sowie die Fenster im Treppenhaus wurden 2024 neu gestrichen.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von rund 69,11 m² und befindet sich im 3. Obergeschoss eines 5-stöckigen Mehrparteienhauses in ruhiger Nachbarschaft. Die Fassade ist gedämmter und die WEG besteht aus 3 Aufgängen. Hier finden Sie die Wohnung in einem v.a. von Eigentümern bewohnten Aufgang. 2,5 Zimmer mit veränderlichem Grundriss, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: bspw. eine Einbauküche, ca. 3,30 m hohen Decken sowie ein Holzdielenboden. Die Beheizung läuft über Fernwärme.
Als Rückzugsort und zur Erholung an der frischen Luft lockt hier der Balkon. Weitere Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.
Erholung außerhalb der Wohnung bietet beispielsweise der Stadtpark Steglitz in direkter Nähe zu der Wohnung sowie Schwimmbäder, das Planetarium am Insulaner und das Stadtbad Lankwitz.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nur 2 min Fußweg zu Bussen sowie S-, U- und Autobahn in näherer Umgebung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 69,33 m², Gesamtfläche: 69,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen