Wohnung zum Kauf

725000 €725.000 €8.529 €/m²

Finanzierung ab 3004 €/Monat

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3Zimmer

85 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Kiebitzdelle Dünen 18b, Borkum (26757)

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In dieser Wohnung können Sie dem Wellenrauschen lauschen und neue Energie tanken.

Die hier zum Verkauf stehende Ferienwohnung bietet Komfort auf sehr hohem Niveau!
Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden, jüngeren Mehrparteienhaus, welches erst im Jahr 2012, für Personen mit gehobenen Ansprüchen, auf einem ca. 2.267 m² großen Grundstück erbaut wurde.

Es befinden sich lediglich sechs Wohnungen im Haus. Diese sind energetisch und räumlich komplett von einander getrennt und verfügen diskret über separate Eingänge.

Die hochwertige Ferienwohnung im ersten Obergeschoss des Hauses bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² zuzüglich des als Highlight zu sehenden Süd-Balkons mit einer herausragenden Fläche von ca. 20 m² über die gesamte Breite der Wohnung.
Hinzu kommt der als Abstellraum geeignete, nicht ausgebaute Spitzboden, der vom Abstellraum innerhalb der Wohnung über eine klappbare Bodentreppe zugänglich ist.

Im Erdgeschoss des Hauses ist der Wohnung in einem Anbau ein separater Heizungs-, Hauswirtschafts- und Abstellraum mit einer Nutzfläche von 6 m² zugeordnet. Dieser Raum beherbergt neben der Heizung auch eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner und ist praktischer Weise über einen separaten Außenzugang zu erreichen.

Die folgenden Räume und Flächen stehen somit zur Verfügung:
- 1 separates Treppenhaus mit kleinem Garderobenbereich
- 1 geräumige Diele
- 1 offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum Süd-Balkon
- 1 Süd-Balkon mit fantastischem Blick bis zum Rand der Dünen
- 1 geräumiges Tageslichtduschbad
- 1 geräumiges, innenliegendes Duschbad
- 2 charmante Schlafzimmer
- 1 Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden
- 1 Abstellraum im Spitzboden
- 1 Abstell-/Heizungs-/Wirtschaftsraum mit separatem Außenzugang im Erdgeschoss

Stellplätze für PKW befinden sich direkt vor dem Haus.
Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Sonstiges Das Gebäude wurde als Beherbergungsbetrieb errichtet. Die darin befindlichen Wohnungen sind daher als Ferienwohnungen für die Vermietung an Feriengäste genehmigt.

Die Wohnungen sind gemäß Miteigentümervereinbarung mit Gemeinschaftsordnung im Bruchteileigentum voneinander getrennt. Eine Nutzung im Rahmen der Dauervermietung sowie als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz ohne Feriengastvermietung ist nicht zulässig.

Die zum Verkauf stehende Ferienwohnung ist komplett für 2-4 Personen eingerichtet und wurde von den Eigentümern ausschließlich an Feriengäste vermietet. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und befindet sich demgemäß in einem sehr guten Zustand.

Alle im Haus befindlichen Wohnungen sind energetisch voneinander getrennt und verfügen über separate Gasthermen mit Unterstützung der Brauchwassererwärmung durch jeweils zwei Solarkollektoren auf der Südseite des Hausdaches.
Die Gastherme der Wohnung wurde im Jahr XXXX eingebaut.
Die Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Die Ferienwohnung wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.

Der Eigentumsübergang kann nach Absprache kurzfristig erfolgen.

Die Ferienwohnung befindet sich in der ruhigen, für den allgemeinen Fahrzeugverkehr in der Nacht gesperrten, "Blauen Zone" von Borkum. Gegenüber anderen in der "Roten (für den KFZ-Verkehr durchgehend gesperrten) Zone" gelegenen Immobilien bedeutet dies eine exklusive, ganzjährige Erreichbarkeit der Wohnung mit dem PKW.

Bei dieser Ferienwohnung handelt es sich nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine wunderschöne Möglichkeit zur Entschleunigung.

Entfliehen Sie dem Alltag und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flur: 17, Flurstück: 31/6, Gemarkung: Borkum, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 2.00