Reihenendhaus zum Kauf 735.000 € 5 Zimmer 147 m²<br/>Wohnfläche 250 m²<br/>Grundstück West Ratingen 40880

Monat
5Zimmer
147 m²Wohnfläche
250 m²Grundstück

Niederlassung Ratingen

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Energiekennwert A - Baujahr 2005 - Modernes Reihenendhaus in gefragter Lage

Hier finden junge Familien ihr perfektes Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus im Neubaugebiet von Ratingen-Volkardey bietet alles, was das Familienherz höher schlagen lässt. In einer Spielstraße gelegen, können Ihre Kinder sicher draußen spielen, während Sie das großzügige und durchdachte Raumangebot auf vier Etagen genießen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf 5-6 Zimmer, einer offenen Wohnküche, einem modernisierten Duschbad und einem Gäste-WC, haben Sie hier viel Platz für das Familienleben. Das Studiozimmer im Dachgeschoss ist ideal als Elternschlafzimmer mit eigenem Baby- oder Arbeitszimmer zu nutzen. So lassen sich Familie und Beruf perfekt vereinen. Der teils wohnlich ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein modernes Wannenbad mit Sauna. Und für die Kleinen ist der 15 m² große Hobbyraum der perfekte Ort zum Spielen oder Toben - oder Sie gestalten sich Ihren eigenen Fitnessraum!

Der schön angelegte Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung bietet einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen und den Tag entspannt ausklingen lassen. In dieser familienfreundlichen Umgebung finden Sie alles, was Sie für ein glückliches Familienleben brauchen!

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse/Garten, Wohnküche, Gäste-WC

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer (Grundrissänderung auf 3 Schlafzimmer möglich), Duschbad

Dachgeschoss:
Studio/Schlafbereich, separates Arbeits-/Babyzimmer

Kellergeschoss (Nutzfläche):
Flur, Wannenbad mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Hobbykeller

Inkl. Einzelgarage und 2 Außenstellplätze (hintereinanader) mit Wallbox-Anschlussmöglichkeiten

Das Haus überzeugt durch modernste Ausstattungsmerkmale, die Helligkeit im Inneren, den hervorragenden Energiekennwert und vor allem die familienfreundliche Umgebung direkt vor Ihrer Haustür.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Sauna

Lage

West, Ratingen (40880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses in Ratingen ist ideal für junge Familien, die eine Kombination aus Natur und Stadtleben suchen. In einer familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet die Nachbarschaft alles, was Sie und Ihre Kinder für ein entspanntes und abwechslungsreiches Familienleben benötigen.

Die direkte Nähe zum Grünen See ist ein großes Plus: Ob für einen Spaziergang am Wochenende, Fahrradtouren oder einen schnellen Ausflug ins Grüne - hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen. Die idyllischen Wege und das Naherholungsgebiet laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen bedeuten weniger Stress im Alltag und mehr Zeit für die wichtigen Dinge. Auch die hervorragende Anbindung an das Zentrum von Ratingen macht das Leben hier angenehm. Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Minuten und können dort Ihre Einkäufe erledigen, Cafés besuchen oder Freizeitangebote wahrnehmen. In der direkten Nachbarschaft finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Und wenn Sie mal in die Großstadt möchten, ist auch Düsseldorf schnell erreichbar. Ob für den Job oder für einen Ausflug am Wochenende - die Nähe zur Landeshauptstadt bietet zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten.

Die Lage vereint also das Beste aus beiden Welten: eine grüne, familienfreundliche Umgebung und kurze Wege zu den wichtigen Anlaufpunkten des täglichen Lebens. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Kinder großzuziehen und das Leben als Familie in vollen Zügen zu genießen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2005
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

735000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

5.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.066 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.664 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Niederlassung RatingenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyas5k

Referenznummer: 37157