Version: 8.1.1Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
210000 €1.265 €/m²
6Zimmer
166 m²Wohnfläche
293 m²Grundstück

Frau Sarah Sauerhammer
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Wiesentheid

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Wiesentheid und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten: zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 166 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Zur Wohneinheit im 1. OG gehört ein Balkon, der Ihnen Entspannung und Erholung an der frischen Luft ermöglicht.

Das Gebäude ist mit einer Pellet-Zentralheizung ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Familie oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst ca. 69 m² und eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Gastronomie oder Einzelhandel.

Das Grundstück hat eine Fläche von 293 m² und umfasst zur Garage zusätzlich eine Scheune mit separater Zufahrt sowie ein kleines Höfchen, das zusätzlichen Platz für Lagerung oder Freizeitmöglichkeiten bietet.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz, was bedeutet, dass bei Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. der Fenstersanierung über die Denkmalbehörde genehmigt werden müssen.
Das Haus ist zum Bezug frei, muss allerdings noch geräumt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wiesentheid, Wiesentheid (97353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wiesentheid liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid.

Kulturelle und sportliche Angebote, ein reges Vereinsleben in Wiesentheid und den Ortsteilen und rund 2000 Arbeitsplätze unterstreichen die Attraktivität der Marktgemeinde.

Mit dem Anschluss an die A3 hat sich Wiesentheid zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Viele Unternehmen erkannten für sich die Vorzüge der zentralen Lage und guten Infrastruktur als Produktionsstandort.
Der Markt Wiesentheid reagierte auf diese Entwicklung und forcierte durch die sukzessive Ausweisung von Gewerbe- und Industrieflächen die Ansiedlung insbesondere mittelständischer Betriebe.

Der Charme der Barockresidenz ist im Ortsbild auch heute noch unübersehbar. Die neu renovierte St. Mauritius-Kirche begeistert mit einem einzigartigen Deckengemälde. Harmonisch fügt sich Alt und Neu zusammen, ob im Altort, in den neuen Siedlungsgebieten oder in den Ortsteilen.

Das Angebot der Einzelhandelsgeschäfte und der Lebensmittel- und Verbrauchermärkte ist umfassend, so dass die gesamte Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort getätigt werden kann.

Von Kindergärten, über Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium wird ein breites Bildungsangebot angeboten. Musikschule, Volkshochschule und eine Bibliothek runden das Bildungsangebot ab.

In der Steigerwaldhalle finden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte statt.

Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizinische Betreuung.

Die Verkehrsanbindungen über die A 3, die B 286 und die B 22 ist hervorragend, so dass auch ein auswärtiger Arbeitsplatz schnell erreicht werden kann. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Omnibusverkehr Franken in Richtung Kitzingen und Schweinfurt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1953
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
210000 €
1.265,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.265,06 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.152 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.682 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Objekt unterliegt dem Ensembleschutz. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 235,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2014

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbHGewerblicher Anbieter
Hofstraße 7, 97070 Würzburg
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Sarah SauerhammerDein Kontakt
Online-ID: 2ht2q57
Referenznummer: 1/20/026-026/010606
Frau Sarah Sauerhammer
Sparkasse Mainfranken Würzburg in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen