*** PROVISIONSFREI! *** MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TERASSE, GARAGE UND STELLPLATZ IN RUHIGER LAGE STOCKSTADTS - SOFORT BEZIEHBAR!
Die in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte, mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebautem Dachgeschoss, wurde ca. 2019 erbaut. Direkt an das Wohngebäude grenzt eine Einzelgarage, mit Durchgang zum Gartenbereich. Eine weitere Stellplatzmöglichkeit finden Sie direkt am Hauszugang.
Das Gebäude selbst wurde in Massivbauweise errichtet, bietet ein offenes Treppenhaus vom EG bis ins DG und begeistert durch seinen guten Lichteinfall. Die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasungen sind im EG weitgehend bodentief und in den Obergeschossen mit feststehenden Unterlichtern ausgestattet. Rolläden sind vorhanden und werden elektrisch angesteuert. Im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung.
Die Sanitärflächen sind ebenfalls modern und zeitgemäß. Im EG ist eine Gäste-WC vorhanden. Im Obergeschoss finden Sie das Elternbad mit Wanne und barrierefreier Duschzone sowie WC und Doppelwaschtisch. Angrenzend ist ein Waschraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC und Waschbecken. Beide Bäder bieten Tageslicht, indirekte Deckenbeleuchtung und sind mit beleuchteten Spiegelschränke ausgestattet.
Als Bodenbeläge wurde im Erdgeschoss eine großformatige Verfliesung gewählt; die Schlaf- und Arbeitsräume in den Obergeschossen sind mit geschmackvollen Laminatböden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Grundsätzlich ist das Haus ohne Renovierungsarbeiten sofort bewohnbar.
Nähere Einzelheiten zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung!
AUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Garderobe ca. 4,20 m² Abstellraum Gäste-WC offener Wohn-/ Essbereich ca.34,29 m² mit Terrasse ca. 5,58 m² Küche ca. 8,48 m² - gesamt ca. 54,29 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 12,96 m² Flur ca. 3,63 m² - Tageslichtbad ca. 7,71 m² Arbeitszimmer ca. 17,25 m²
gesamt ca. 47,08 m²:
Dachgeschoss
Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Tageslichtbad - gesamt ca. 33,96 m²:
Wfl. gesamt ca. 135,33 m²
*** ausgebauter Dachstuhl
*** Garage mit Gartenzugang + Stellplatz
Miteigentumsanteil am Gesamtwesen MEA 1/27, bezeichnet mit Nr.11.
AUFTEILUNG: Das Grundstück mit aufstehendem Wohnhaus ist Bestandteil eines privat erschlossenen Neubauareals mit 27 Einheiten. Dadurch ergibt sich ein MITEIGENTUMSANTEIL AM GESAMTAREAL von MEA 1/27, bezeichnet mit der Nr. 11 Aufteilungsplan.
WOHNORT: Die familienfreundliche Marktgemeinde "Stockstadt am Main" gehört zum direkten Einzugsgebiet von Aschaffenburg und wird durch seine hervorragende Infrastruktur geschätzt. So finden Sie beste Anbindungen an das Autobahnnetz BAB A45 in Richtung Hanau, an die BAB A3 in die Richtungen Frankfurt und München und am die Schnellstraße B469 in Richtung Obernburg und Miltenberg.
Zur Aschaffenburger Innenstadt beträgt die Entfernung ca. 9 km.
In fußläufiger Entfernung (ca. 8 Minuten vom Objekt) liegt der Bahnhof von Stockstadt, mit Anschlüssen nach Aschaffenburg und Darmstadt. Des Weiteren besteht eine gute Stadtbusanbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, in das Schulzentrum und den Regionalen Omnibusbahnhof ROB Aschaffenburg. Die Bushaltestelle liegt nur wenige 100m entfernt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufs- Bau- und Fachmärkte finden Sie im Gewerbegebiet von Stockstadt.
Neben der guten Infrastruktur ist Stockstadt für seine kulturellen Veranstaltungen und seinem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot bekannt. Das Stockstädter "Waldschwimmbad" ist über die Region hinaus bekannt.
MIKROLAGE: Die neuwertige 1-Familien-Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Anlieger- und Stichstraße. Auch das nachbarschaftliche Umfeld besteht aus modernen Wohngebäuden. Von der Terrasse blicken Sie ins Grüne und das angrenzende Nachbargrundstück ist unbebaut und gärtnerisch angelegt.
BEZUG: Das Anwesen ist geräumt und kann kurzfristig nach Ankauf übergeben und bezogen werden.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Möglichkeiten und Finanzierungsmodelle.
COURTAGE: Für den Käufer fällt in diesem Fall keine Käuferprovision an. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
