Einfamilienhaus zum Kauf

398000 €398.000 €2.653 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

1.279 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Marktsteinach, Schonungen (97453)

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Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Hanglage, eingebettet in die Natur und mit direktem Blick auf den umliegenden Wald. Die exklusive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer erholsamen Aussicht.

Das großzügige Grundstück von ca. 1279 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist liebevoll gestaltet. Die Hanglage bietet besondere Gestaltungsmöglichkeiten, zum Beispiel ein Hangbeet und macht die Außenbereiche vielseitig nutzbar. Das Haus selbst wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da regelmäßig Renovierungen durchgeführt wurden. Modernisierungen oder Sanierungen waren bisher nicht notwendig.

Die ca. 150 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen:

Untergeschoss (UG):
Von der Straße erreichen Sie den Eingang des Hauses über einige Stufen der sich im UG befindet, was dieses Haus zu einer Besonderheit macht. Hier befindet sich ein geräumiges Büro, ein Bad mit Dusche und der Technikraum, der zusätzlich als Wasch- und Abstellraum genutzt werden kann.

Erdgeschoss (EG):
Über eine Treppe gelangt man ins Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befinden sich die helle Küche mit vollfunktionsfähiger Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer auf 2 Ebenen. Der Zugang zur Hauptterrasse im EG lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Dachgeschoss (DG):
Das DG bietet eine offene Galerie, die als zusätzlicher Aufenthaltsbereich oder Leseecke genutzt werden kann. Zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne runden das Raumangebot ab.

Das Haus bietet viele komfortable Details. Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen eingebaut, der für eine gemütliche Atmosphäre und eine energieeffiziente Wärmequelle sorgt.

In allen Wohnbereichen wurde hochwertiges Parkett verlegt, die Bäder und der Technikraum sind gefliest, was für eine harmonische Raumgestaltung sorgt. Die Flure und Treppen sind mit robusten Granitfliesen verlegt.
2-fach verglaste Holzfenster bieten gute Wärmedämmung und passen sich dem natürlichen Design des Hauses an.

Der Garten wurde über die Jahre liebevoll gestaltet und erstreckt sich über mehrere Ebenen, die viel Raum zur individuellen Gestaltung lassen.
Das Haus verfügt über zwei Terrassen – eine in Südlage, ideal für sonnige Nachmittage, und eine zweite, die sichtgeschützt ist und viel Privatsphäre bietet.

Das Haus ist optimal für Familien mit mehreren Fahrzeugen geeignet. Es verfügt über eine geräumige Doppelgarage, und zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.

Besonderheiten der Hanglage

Die Hanglage verleiht diesem Haus einen einzigartigen Charakter. Alle Ebenen sind durch einige Stufen zugänglich, was dem Haus eine interessante Raumgestaltung verleiht und gleichzeitig eine ansprechende Aussicht von fast jedem Raum aus ermöglicht. Raumaufteilung Untergeschoss (UG): Eingang, Büro, Bad mit Dusche, Technikraum (auch als Wasch- und Abstellraum nutzbar)

Erdgeschoss (EG): Flur, Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Dachgeschoss (DG): Galerie, 2 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne

Garten, Terrassen, Doppelgarage

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Vorab bitten wir um ein kurzes persönliches Gespräch.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Termine nur nach schriftlicher Anfrage und der Vorlage eines Kapitalnachweises vergeben können.


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