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Wohnung zum Kauf
605000 €4.449 €/m²
5Zimmer
136 m²Wohnfläche
3.Geschoss

IMMODO Berlin
IMMODO Berlin
Herr Julian Reiner
IMMODO Berlin

?? Luxussanierter Altbau - Moderne 5 Zi Wohnung mit 2 Balkonen, Echtholzdielen & hohen Decken

Diese traumhafte Wohnung bietet jungen Familien ein komfortables Zuhause in einem repräsentativen Altbau der Jahrhundertwende. Bereits beim Betreten des eleganten Eingangsbereichs spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Die Wohnung selbst ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet, um höchste Ansprüche an Wohnqualität und Komfort zu erfüllen.

Insgesamt zwei sonnige Balkone laden dazu ein, die warme Jahreszeit im Freien zu genießen und bieten dabei zusätzlichen Raum für entspannte Momente mit der Familie. Das Ambiente wird durch hohe Decken von bis zu 3,40 Metern unterstrichen, die den Wohnräumen eine luftige, großzügige Wirkung verleihen. Die offene Wohnküche schafft durch ihren modernen Loft-Charakter einen perfekten Mittelpunkt für das Familienleben. Eine freistehende Brickwall setzt stilvolle Akzente und verleiht der Wohnung zusätzlich einen urbanen Charme.

Die kürzlich durchgeführte Kernsanierung bringt nicht nur höchste Qualität, sondern auch ein modernes Wohngefühl in die historischen Mauern. Hochwertige Materialien wie originale, aufbereitete Massivholzdielen und energieeffiziente ISO-Kunststofffenster (2-fach verglast) verbinden historische Elemente mit modernem Komfort. Das elegante Hauptbad verfügt über eine Regenwald-Dusche, eine praktische Handtuchheizung und ein Fenster - so starten Sie frisch in den Tag. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht die Funktionalität.

Eine praktische Garderobennische und eine solide Instandhaltungsrücklage runden das durchdachte Gesamtbild ab. Die großzügige Kellerfläche sorgt zudem für genügend Stauraum. Hier finden junge Familien nicht nur ein Zuhause, sondern eine harmonische Umgebung, die für Wohlfühlmomente im Alltag sorgt und zugleich ein elegantes, modernes Ambiente bietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Reinickendorf, Berlin (13407)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnlage in diesem Bereich von Reinickendorf vereint städtische Bequemlichkeit mit einer idyllischen Nähe zur Natur und ist bei Bewohnern aller Altersgruppen sehr beliebt. Diese Gegend bietet eine Vielzahl von Parks und Grünanlagen, die perfekt für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeit mit der Familie geeignet sind. Die umliegenden Parks, wie der Volkspark Schönholzer Heide, zeichnen sich durch gepflegte Wege, weite Wiesenflächen und einladende Baumalleen aus, die Ruhe und Erholung bieten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tegeler See und weiteren kleinen Gewässern, die den Bewohnern vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnen. Der Tegeler See ist bekannt für seine Bootsverleihe und kleinen Ufercafés, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einladen. Ob Bootsausflüge, Fahrradtouren entlang des Ufers oder ein Picknick im Grünen - hier können die Bewohner dem Alltagstrubel entfliehen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Die Infrastruktur in dieser Lage ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen so eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch das Bildungsangebot ist mit verschiedenen Schulen und Kitas in der Nähe gut abgedeckt.

Dank der idealen Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell ins Stadtzentrum und in umliegende Stadtteile. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für bequeme Verbindungen, die Reinickendorf als Wohnort auch für Berufspendler attraktiv machen. Diese Lage bietet somit alles, was man für ein angenehmes Leben in Berlin benötigt: eine harmonische Mischung aus Natur, Komfort und schneller Anbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
605000 €
4.448,53 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprov. i.H.v. 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
480 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.448,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.903 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.433 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

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[URL="https://immodo-berlin.de/"]Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMODO Berlin
IMMODO BerlinGewerblicher Anbieter
Eisenacher Straße 6, 10777 Berlin
Herr Julian Reiner
Herr Julian ReinerDein Kontakt
Online-ID: 2hl2f5f
Referenznummer: # 3974
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