Wohnung zum Kauf 290.000 € 3 Zimmer 76,4 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Rangierbahnhof-Siedlung Nürnberg 90471

Monat
3Zimmer
76,4 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Sophie Plathen

Firma AHI

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Balkon nahe Dutzendteich

In diese moderne 3-Zimmer-Wohnung können Sie sofort einziehen!

Die Immobilie wurde komplett saniert und auf den neuesten Stand gebracht. So wurde das Tageslicht-Badezimmer 2018 nach dem heutigen Standard gefliest, die Leitungen erneuert, sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und eine separate Wanne eingebaut. Durch die Deckenspots ist der Raum außerdem schön hell.

Die Küche ist im Preis enthalten und ebenfalls auf dem neuesten Stand. Durch die halboffene Gestaltung kann der Essbereich schön integriert werden und führt im Anschluss in das große Wohnzimmer.

Von hieraus gelangt man auch auf den Balkon, welcher nach Westen zeigt und die volle Abendsonne einfängt.

Das Schlaf- und Kinderzimmer befinden sich auf der anderen Seite des Flurs. Beide Räume sind durch den rechteckigen Schnitt perfekt nutzbar und ebenfalls in einem neuwertigen Zustand.

Die Wohnung hat außerdem noch einen eigenen Kellerraum, außerdem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradraum.
Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, kann aber extern gemietet werden. Die Eigentümer stellen gerne den Kontakt her.

Die Lage in fußläufiger Entfernung zum Dutzendteich rundet die Wohnung noch ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Haustiere erlaubt

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Rangierbahnhof-Siedlung, Nürnberg (90471)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Süd-Osten, der sogennanten Rangierbahnhof-Siedlung.
Die direkte Nähe zu allen Anbindungen des ÖPNV, wie Bus und U-Bahn, sowie die fußläufige Entfernung zum Dutzendteich und Silbersee, dem Messegelände, verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Lage sehr begehrenswert. Die weitläufige Bebauung und die umfassenden Grünflächen rund um die Wohnanlage tun ihr Übriges, um die Lage aufzuwerten.

Auch Spielplätze, Parks, Schulen, Ärzte und vieles mehr sind in der Siedlung umfassend vorhanden, sodass es Ihnen an nichts mangelt.

Die Autobahn A73, mit ihren Anschlüssen zur A6 und A9 ist in nur 6 Minuten, die Innenstadt in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Hier wird alles für Familien und Berufstätige geboten, was man sich in der Stadt nur wünschen kann. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen. Wirtschaftsplan/Rücklagenstand Wirtschaftsplan 2025:
Wohngeld inklusive Heizung: 221 €
zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 50 €

Aktuelle Instandhaltungsrücklage laut Abrechnung 2023: 51.998,14 €;
davon entfallen auf die Wohnung 2.079,93 €

Energie und Bauzustand

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

290000 €

3.797,80 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

272 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.797,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir nach Kontaktaufnahme einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Firma AHIGewerblicher Anbieter

Stuttgarter Str. 2-6, 90574 Roßtal

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Sophie PlathenDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2gju65y

Referenznummer: NW5N