Haus zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

12Zimmer

282 m²Wohnfläche

928 m²Grundstück

---

Horumersiel, Wangerland (26434)

---

Ein schöner Winkelbungalow mit zweischaligem Mauerwerk und einem Betonziegeldach.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Jedes Zimmer ist geräumig und lichtdurchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Durch den Einbau von drei großen Dachgauben konnte die Wohn- und Stellfläche in den Ferienwohnungen optimal erweitert werden.

Die weißen Verblendmauersteine haben sich seit der Errichtung nicht verändert und bedürfen aufgrund Ihrer Beschaffenheit und der Festigkeit quasi keiner Pflege, somit ein Stein von hoher Qualität.

An die zum Erdgeschoss gehörende Garage wurden mehrere Abstellräume angebaut. Dahinter befindet sich eine großzügig überdachte Sonnenterrasse für den Eigentümer und die Feriengäste.

Die Ferienwohnungen sind vollständig möbliert und werden "im laufenden Betrieb" übergeben, es findet also noch eine aktive Vermarktung und Vermietung statt. Die Ausstattung befindet sich in einem gutem Zustand und lässt sich einwandfrei nutzen.

Umliegende Ferienwohnungen mit vergleichbarer Ausstattung werden zu einem bedeutend höheren Mietpreis angeboten. Hier kann also noch eine Angleichung stattfinden um den Ertrag aus den Wohnungen zu optimieren.

Teils haben bereits größere Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden, wie die Kernsanierung eines Badezimmers und der Austausch einiger Fenster. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ist im Jahr 2021 vollständig erneuert worden.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 928m² und bietet ausreichend Platz für diverse Freizeitaktivitäten im Freien. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier erwartet Sie ein komfortables und großzügiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², 1 Etagen, modernisiert: 2021