Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

220000 €220.000 €2.529 €/m²

Finanzierung ab 911 €/Monat

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3,5Zimmer

87 m²Wohnfläche

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Kopsbühl 80, Kopsbühl, Villingen-Schwenningen (78050)

Bezugsbereite 3,5- Zi. Wohnung im Rundling in Villingen! Eine gute Chance auf eine moderne Wohnung in zentraler Lage.

Diese sehr attraktive 3,5 Zi. Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und zentralen Wohnlage von Villingen. In wenigen Autominuten gelangt man sowohl ins Zentrum von Villingen, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch in die attraktive Innenstadt mit ihrer reizvollen Einkaufsmeile.

Das im Jahr 1971 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus, auch als Rundling bekannt, ist im Hinblick auf die Bau- sowie die Gebäudetechnik in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Der Wohnung zugeordnet sind sowohl eine PKW Garage als auch ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem einfachen aber dennoch gepflegten Standard. Eine Einbauküche darf nach eigenem Geschmack des neuen Eigentümer installiert werden.

Die Wohnung selbst befindet sich im 5. OG und verfügt über eine klassische Grundrissaufteilung. Sie bietet mit ihren ca. 87 m² reichlich Platz für einen Mehrpersonenhaushalt. Durch den zentralen Flur gelangt man sowohl ins Wohnzimmer als auch ins Esszimmer. Ebenso ist der Wohnbereich geschickt vom Schlafbereich getrennt. Das großzügige Badezimmer zeichnet sich durch eine geräumige Badewanne mit Duschkabine aus. Zusätzlich gibt es ein WC in einem separaten Raum.

Das Esszimmer ist durch die Fenster und den Balkon sehr hell und offen und grenzt an die großzügig geschnittene Küche. Zusätzlich bietet ein Abstellraum weitere Lagermöglichkeiten. Das Kinderzimmer befindet sich gegenüber des Wohnzimmers und ist auf die ruhige Seite des Gebäudes ausgerichtet. Nebenan befindet sich gleich das helle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon inkl. einem Traumausblick. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia.

Optisch ist die Wohnung in einem guten Zustand mit einem moderaten Instandhaltungsstand, welcher bereits bei der Preisfindung berücksichtigt wurde. Der vorhandene Instandhaltungsstand des Gesamtgebäudes wurde dabei ebenso in der Preisfindung berücksichtigt. Aktuell sind keine großen Instandhaltungsmaßnahmen bekannt. Für etwaige zukünftige Instandhaltungen wurden Rücklagen von der Verwaltung stets aufgebaut.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung eine stabile Renditemöglichkeit. Durch eine nachhaltige Vermietung, bietet diese leerstehende Wohnung in Bezug auf die Rendite interessantes Potential. Zudem ist eine Vermietbarkeit aufgrund der Lage sowie der Ausstattung jederzeit problemlos möglich.

Unser Fazit bei diesem Objekt: Kaufen und Genießen! Eine solide und wertstabile Immobilie in guter Lage mit einem traumhaften Platzangebot und einer guten Verwaltung.

HIGHLIGHT: * Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen

* Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich

* Attraktive und helle Eigentumswohnung inkl. einem Balkon mit Weitblick sowie einer Loggia

* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil und einem Garagenstellplatz

* Sehr gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung

* Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen

* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises KEY FACTS: * Massiv erbautes Hochhauskomplex (Rundling) aus dem Jahr 1971 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 1.823 m²

* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 87 m² verteilt auf 3,5 Zimmer im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden)

* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhanden;
ausgezeichnete Parkplatzsituation durch eine PKW Garage

* Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und zentraler Warmwasserversorgung

* Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 10.800 € p.a.

* Kaufpreis Wohnung: 220.000 €
Kaufpreis Garage: 15.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.